买房必看的十大看房技巧

白天看完晚上看

白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

找个雨天再看房

再好的装修也敌不过几天下雨。但作为买家，最好能挑个雨天去看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

莫被建材迷花眼

不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全合理。

莫被装修遮住眼

留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

掀开窗帘看窗外

一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

看墙角瑕疵

特别是地下室，看墙角是否平整，有否龟裂、渗水。

看插座预留够不够

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

请邻居吐真言

任何房屋在业主眼里都是最好的，而周遭的街坊却了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往有意想不到的信息。

不看地上看天上

注意看天花板和角落有无漏水。在关灯的状态，水渍最容易被发现。

不看客厅看厨厕

客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

除此之外，挑选房源时应注意的，买房必看的四大因素——

1、价格：为了在您能承受的价格范围内作出合理的投资，您需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

2、交通：衣食住行人生四事。交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便。

3、社区环境：周围的的环境是否安详宁静，社区的人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如CONDO楼层高低的选择、HOUSE房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

二手房有着唯一性，即每套房子都有自己的特点，一旦错过了，就很难再找到相同的房子，所以买房前您应考虑好自己的购房条件，如果所看的房子各方面都符合自家需求，进行完基本检查后，该出手时要果断下定金。一般在好地段和房源供应有限的地段，碰到不错的房子时一定要及时把握。

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