去西班牙买房贷款，需要注意很多细节和事宜，需要注意准备哪些材料，贷款须知什么重要信息？涉及到哪些部门？多长时间可以审批完？有什么额外费用？

  所需资料

  经济收入证明

  个体老板需准备的材料

  -居留复印件

  -037/036

  -去年的renta（个人所得税 ）

  -季度税单以及年度报表390

  -最后3个月autonomo银行收据

  -所有存折复印件

  -vida laboral 保险记录单

  -店面合同，最后3个月房租收据单

  -其他租房合同和房租收据单

  工人所需准备的材料

  -居留复印件

  -工作合同 （永久合同 codigo 100更好）

  -最后3个月工资单 （全保更好）

  -去年的renta 或datos fiscal

  -所有存折复印件

  -vida laboral 保险记录单

  -租房合同，最后3个月房租收据单

  -certificado retencion （问老板律师楼开的证明）

  收费

  -费用包含陪同公证处看房契，检查贷款合同，查看房子有没有抵押给银行，被政府扣押，或是其他限制其不能卖房条款

  - 支付方式：贷款批下来时需付一半，另一半签字当天支付 ！

  贷款须知

  除了银行的房子可以100%，中介的房子几乎高的也只能贷 80%，有些固定利率低的银行只贷70%, 总之来说，贷的越多利率越高，贷得越少利率越低！

  

  除了房子价格以外的费用，6%的过户税，公证处，事务所，房产局tasa，其费用大概在1万到1万5之间因房价差别费用 有所差距所有银行都会收取贷款的1%或0.5%为开户贷款客户，还会要求其购买房屋保险，人生保险，还贷保险，

  银行运作过程

  - 贷款时间跟准备所有材料也有一定的关联，材料齐全后根据银行的效率大概每个部门需一周完成他们的工作。所以建议跟中介签合同时最少写60天内签字。以防万一时间来不及（注意：他们可以不退还押金的哦）

  1.银行需要去查客户是否有其他贷款

  2.风险部根据客户提供的材料分析该客户是否有能力偿还贷款

  3.风险部通过后银行会准确告诉你，能给你的利率条件

  4.紧接着做房子评估以及等待公证处签字

 

 

(责任编辑：康联信远)