房产纠纷案例解析之遭遇“老油条”买家 

上一案例房产纠纷案例解析之一场纠纷两起官司 ，讲述了有租房引起的一场纠纷，这次再次讲述一起非常复杂的买卖房屋诉讼案，原告是一位华裔屋主，被告则是他房子的买家，一位有着40多年经商经验的本地西人。可以说，这位买家对加拿大的有关法律相当了解，俗称“江湖老油条”。华裔卖家出售的是一栋独立屋，有几个买家抢Offer，其中，卖家和这位西人买家沟通得最好，买家非常有诚意要买，于是，卖家选定了他。双方很顺利地签订了买卖合约，买家交了7万多元的押金，但是Closing日期定的比较长。当时这位买家是以自己一个人的名义购买的，虽然据其介绍，他已经结婚。

签完合约之后，由于还有几个月的时间才能正式过户，买家提出他暂时没地方住，想提前住进该房子里，但以租客的形式给卖家交房租，直到Closing那天。卖家和经纪觉得没什么问题，就答应了。于是，买家住了进去，按时交房租，双方一直相安无事。

但是，就在交房日期临近时，买家突然提出想延长Closing日期。他的理由是，他的婚姻刚刚发生了问题，他正在和妻子办理协议离婚，而如果此时他买了这栋房子，那就还属于“婚房”，出于个人利益的考虑，他计划拖后“收货”。其实，就康联移民网分析，这个时候买家实际上是已经决定不买了的。

于是，双方开始进行谈判，但谈得很不愉快，最后卖家没有同意延期交房。那么，接下来就谈取消买卖合约的问题，卖家听从了地产经纪的建议，决定认定对方违约而不退还押金。买家自然是抗议，并且提出，他在居住期间，把房子里的一些设备更新了，还添置了一些家具用品，也就是增加了固定资产进去，所以他要折价卖给卖家。就这样一来二去也谈不拢，而且买家也开始拒绝交房租，然后白住了几个月，欠下了1万元房租。双方的争执终于到了诉诸法律解决的程度，卖家请来了代表律师。

据康联移民网分析，卖家在和买家签订买卖合约之时就违反了几条大忌。首先是违反了地产买卖的一个原则：不过户不交钥匙。在Closing之前，不应该让对方住进房子里，即使是作为租客的身份也不可以。其次，在订立合约时，不应该将Closing日期订在过久以后，因为时间长了很容易发生变故，正所谓“夜长梦多”。