房产纠纷案例解析之一场纠纷两起官司 

一位卖家就因为接受了这样一个买家租客，这场房产纠纷变得更加复杂，牵扯到了两个方面的法律诉讼，一是属于房东和房客之间的纠纷，二是民事赔偿诉讼。

先说第一个官司，由于房客欠房租，房东到安省房东房客委员会投诉，因为情况简单明确，不久后买家作为房客被裁定偿还卖家1万元租金。但没想到，买家自有“妙计”应对：他知道如果对此裁定进行上诉的话，那在上诉审理结果出来之前，法警是不能对上述裁定令采取执行行动的。所以，他一纸“上诉状”投到了比安省高等法院还高一级的Divisional Court，结果排期到了7个月之后。更过分的是，卖家好不容易熬到了上诉庭开审日，买家的律师又向法庭提出，由于他刚刚受理此案，所以对案情不够了解，要求延期庭审。上诉庭接受了该请求，于是，这个简单得不能再简单的租金纠纷的审理，又被排到了将近1年之后。

值得欣慰的是，卖家律师代表卖家向法庭提出请求，要求买家将最初裁定的1万元租金先上交，押到上诉庭。该请求也被采纳，总算逼得买家交出了这笔钱，虽然卖家也暂时拿不到手里。

再说此纠纷的另一个官司，卖家律师代表卖家向安省高等法院提出民事诉讼，要求买家赔偿房屋买卖违约金。这次的庭审排期更长，一下子排到了差不多1年之后，好在是，开庭后的审理还是比较快的，审了3天之后就审完了，结果是卖家大获全胜，买家被裁定赔偿几万元。

而随后，上诉庭那边也终于开始“对簿公堂”，不出所料，买家的上诉被驳回，1万元租金交给了卖家。

但其实，这两笔钱加起来，也差不多就是买家当初交的7万元押金金额了。然而，卖家却搭上了两年多的时间、精力，房子也空在那里一直没法再卖，这里面的损失又有多少呢?

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