有客户从美国移民加拿大后，感觉落差甚大。加拿大政府是通过提供按揭违约保险(Mortgage Default Insurance)来鼓励加国人买房，在这点上，加拿大政府从收入上来说相当实惠——违约保险的保费是消费者的支出，是政府机构(CMHC)的收人;保费支出还需要缴纳消费税，从而直接增加了当地政府的收入，加重了消费者的负担;不给消费者税收上的优惠，还不断增加地税，使政府有更多能力支撑越来越臃肿和低效的各级政府机构。
但康联移民网再次给大家个建议，以便解决以上问题，加拿大的税法允许用借贷来的资金进行再投资，取得的收益享受税收优惠。借贷来的资金都有成本，而成本最低的资金通常来自于以房屋净值为抵押的贷款(HELOC Home Equity Line of Credit)。
实现避税并加速还款的流程如下：
取得自动追加额度的HELOC
提取HELOC项下的贷款，用于投资
投资收益用于加速偿还按揭贷款，按揭贷款机构需允许一定比例的提前还款
随着按揭贷款余额的减少，HELOC逐渐增加，从而逐步增加加速还款金额。
查遍了加拿大房产投资理财方面的资料，上述做法应该是合法的，较适合普通消费者进行合理避税的途径。如果处理得当，消费者可以有效地提前5-10年还清贷款，但前提是消费者要理解其中的操作原理，相信贷款经纪人和理财师的安排。
上述做法看似简单，但存在一定的投资和法律风险，而且有一定的成本。如何取得能自动追加额度的HELOC，按揭贷款提前还款便利能否支持加速还款，投资哪类金融资产符合自己的风险偏好，银行和证券公司的收费有哪些?政府对融资项下投资收益的税收政策细节等，都是消费者需要考虑的问题。
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(责任编辑：康联信远)
