住在加拿大——投资Condo楼房的十大技巧之五
康联移民网在对近几年移民加拿大的客户进行了一个统计，发现有大部分的客户都加入到CONDO楼房投资的队伍里来, 对此康联移民网对于投资Condo楼房总结了一些加拿大购买房产的技巧和建议, 和大家分享一下. 希望对第一次投资房产的朋友有所帮助：
投资CONDO楼房技巧之五：为什么炒CONDO楼房要选开发商允许转让的楼盘?
根据本人了解的TORONTO HIGHRISE 高层民用建筑行业, 以及本人的投资经验小结如下:
1. DEFINITION:
An Assignment (i.e. purchase) of the right to purchase a property The Builder has given the Buyer the RIGHT TO ASSIGN the unit (sell the agreement) to another Buyer, it can be the transfer of a contract to purchase, before occupancy. After occupancy, the property can be sold and is classified as a ''resale''.
2. 楼房在销售时, 开发商有规定投资人能否在建成之前提前转手楼房, 不同的楼盘合同有这三种形式, 关于在CLOSING之前能否提前转让的条例:
1), NO ASSIGNMENT FEE, 即签约后在交楼(OCCUPANCY)之前任何时间可以转手, 开发商不收任何转让费,
2), 签约后在CLOSING之前任何时间可以转手, 但开发商收转让费$3000$5000,
3), 签约后在CLOSING之前任何时间都不可以转手, 只有OCCUPANCY后可再次出售RESALE,
也有很少的开发商要求在工程进度到75%或90%时才允许你转卖,,
第3种对于想转手就比较麻烦, 但并不是不行, 要经纪和律师合作才行, 还要专门的转手合约去和后面的买家共同签证, 但最好不要开发商知道, 是一种私下转让.
3. 由于在CLOSING或OCCUPANCY后, 买家还要最后付5%的首期, 这样会加大投资的本钱, 对于炒楼房来讲, 为得到最大回报和收益, 要选能提前转手的且不收转让费的楼盘去投资, 或从风险控制方面, 即使收转手费, 也选可转让的楼盘.
一句话, 买楼房要尽量选可转手的楼盘, 她的回报相对较高, 随时可把握机会出手, 并控制风险.
更多投资CONDO楼房技巧系列，敬请关注康联移民网海外房产栏目，康联移民网感谢您的支持。
(责任编辑：康联信远)
