投资CONDO楼房技巧之六：为什么炒CONDO楼房要选小户型的单位? 

根据本人了解的TORONTO HIGHRISE 高层民用建筑行业, 以及本人的投资经验小结如下:

1. CONDO里的单位主要有这几种: 单室套(BACHELOR OR STUDIO), 1房的, 1+1房的, 2房的, 2+1房的,

2. 目前在好的地区, 比如DOWNTOWN 和NORTHYORK CENTER, 二手CONDO成交最多的是1+1 房的, 其次是1房的, 租房市场以1+1最好出租, 然后是1房和2房的,

投资CONDO的买家, 以1+1的最多, 其次是1房的, 在DOWNTOWN有些价格较高的楼盘, 比如单价在$650750/尺的, 很多STUDIO的房型很受欢迎,

3. 再从财务和收益角度考虑, 小户型即面积小, 价格就比大的要便宜, 那么首付价也少,

对于我们刚进入投资CONDO的人讲, 可以先买小的, 比如, 一个1房的要价$30万, 2房的要$40万, 如果首期要20%, 那么它们分别要付$6万和$8万, 买小的可省$2万,

如果面积分别是600尺和800尺, 那么每尺增值$100的话, 分别增加了$6和$8万,

本金回报率都是一样100%，故宁愿买小的投资.

4. 还有, 在你要卖掉楼房时, 小户型的价格要少, 买家容易出手购买, 而且, 年轻的白领一般会买小户型的做为有房一族的起步阶段, 对1房, 1+1房和STUDIO的很感兴趣，

5. 目前开发商设计的户型面积大概如下:

厨房都只有一个,

BACHELOR/STUDIO，350500 平尺,

1房1厅1卫, 500650尺, ( 现有一种1+1STUDY, 还是属1房)

1房1 DEN 1厅1卫, 600700尺,

2房1厅2卫, 700850尺,

2房1 DEN 1厅 2卫, 850---1200尺,

PENTHOUSE (顶层单位)另外专门设计.

一句话, 买楼房要尽量选小户型的, 交投最活跃, 出手容易, 风险也小.

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