近几年，英国成为中国财富人士海外投资的热点国家，赴英投资置业呈“井喷”态势。据英国官方数据显示，过去5年，中国对英国投资年均增长85%，去年投资额达到51亿美元，目前这一趋势仍在加强。据悉，未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币)，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。

  为何英国房产如此受中国投资者青睐?

  (一)英国是资产保值增值的投资天堂，伦敦更是“全球富人保险箱”

  英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。而伦敦，其在全球政治经济文化教育等综合实力皆雄踞榜首，是全球第五大经济体，国际金融中心，欧洲最大城市，英国首都及最大港口。此外，英国房产具有最权威的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费在全世界发达国家都属于较低的，且绝大部分属于永久性产权，加上高居全球榜首的房产流动性和房产透明度，投资优势毫无疑问。据科技信息产业咨询巨头IBM最新发布的报告显示，伦敦已连续8年蝉联了全球最受外商投资青睐的城市冠军，远超巴黎、上海、新加坡等国际都市。

  (二)房价上涨迅猛，投资回报极高

  据Rightmove英国房价指数显示，今年9月，英国房价再涨2550英镑，均价已达294,834万镑，同比上涨0.9%，创2002年以来9月单月涨幅记录，从去年至今，英国住房价格上涨了约1万英镑。其中伦敦表现尤为突出，当月平均涨幅中，伦敦录得最高涨幅2.2%，全年平均涨幅录得最高涨幅 9.5%。当前，伦敦房产均价达62万英镑，比去年同期上涨了53,923英镑。若房价持续飙升，预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑。如此巨大的涨幅，显然是吸引中国投资者争相抢购的一大主要因素。

  (三)人口持续增长，住宅缺口日益加大

  据英国国家统计局数据显示，2015年，伦敦人口已达860万人，预计2036年，伦敦人口将突破1000万，增长到1011万人。迅猛的人口增长，对伦敦房产的销售与租赁形成成强有力的支撑。然而，与人口增长形成鲜明对比的是日益短缺的新屋供应量。由于开发商进入门槛的不断提高、可供开发土地愈发短缺等因素，英国房屋供不应求状态正日趋严重，英国国家住房委员会(The National Housing Federation)的一份研究报告中指出，从2011年到2014年，英国大约有97.4万套房屋需求，但是在这三年间，只建了45.749万套，仅满足了不到一半的需求。其中，伦敦房屋短缺尤为严重，据英国政府数据统计显示，当前，伦敦住宅缺口已高达42389套，预计10年后，将短缺至423890套，且绝大部分集中在内伦敦区域，其中 Southwark区域短缺就高达27360套。膨胀的人口，极低的房屋营建率，此态势必然导致房价上扬。

  除了以上三点外，中英“黄金时代”的迈进对中国投资者投资英国房产也大有裨益。尤其是本周(10月19日-23日)*主席对英国进行的“超级国事访问”，巨大的市场投资机会蕴含其中，英国首相卡梅伦就表示，*本周访问英国期间将带来超过300亿英镑(460亿美元)的交易和投资。

 

 

(责任编辑：康联信远)