买地建房的关键是买地

像前面一个案例就是地买错了，看起来没错(有账面利润)，实际上错了，因为买的地没有稀缺性需求也不旺盛，基本上没有定价权，所以很被动。

买地应该注意什么呢?

尽量不要买过于偏远的地块

除非你钱足够多，除非你有10年以上的长期持有计划(但这10年也不一定增值)，尽量不要买过于偏远的地块，不能太北/太东或太西。你的买地策略是搭顺风车，能搭一程就上，不能搭就不上。千万不要自己去“捂地”，想把生地捂成熟地，一般来说，你可能等不到这一天(这里的发展速度是国内的1/10)，你的孩子或许能等到这一天。

买地一定要买“稀缺性”

买地一定要买“稀缺性”，千万不要以地的大小来决定其价钱或者是否购买，一定要考虑这个房子建成后能卖掉吗?需求旺盛吗?(如果成交不活跃的地区，所谓的成交价可能是开发商对倒的结果，是假的;是为了吸引买家故意做的局)真的价钱是多少?未来发展的趋势怎么样?在肖郎看来，至少有50%的区域是不合适买地建房的。在这样的地区买地建房，必然亏损出局，或者说基本无利可图。在FOREST HILL里的一小块地比远郊的200亩地更值钱!

要熟悉市政对那块地的规划

买地之前一定要熟悉市政对该区域的规划，是否可以重新分割?是否可以改变用途?是否有使用方面的限制?是否有大树会影响到重建?等等。据肖郎调研的结果，GTA的大部分市政部门对于是否可以分割、改变用途一般是不轻易改变的，基本上可行性很低。

地价上涨过快区域 短线风险大

在地价上涨过快的区域买地会有相当大的短线风险，比如目前的C14地区。因为你在高位接盘，不是需要等待数年或者说十数年，就是你得割肉亏损出场。

买地建房你得请熟悉建房流程和市场的专业人士帮助。包括是否可以建WALKOUT的BASEMENT，可以建到土地面积的多少比例，是否有政府的EASTMENT等等? 

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(责任编辑：康联信远)