一、买地：一般请专业的经纪参与，主要是参与谈判和评判地块的优缺点、价值和潜在的机会和风险。

二、设计：一般需要请有建筑师执照的设计师进行沟通、设计和申请建筑许可等。

三、出图：一般出图也分为出设计图纸、施工图纸，还有水电、冷暖等分类图纸等，出图纸的细化工作量不同，设计费用也完全不一样。

四、招投标：一般就是请有承建资质的有执照的建筑公司或施工队伍来参与报价和出详细施工和材料方案，由业主、建筑师、资深卖房经纪来共同参与评判，最后确定一家施工承建商。

五、监理：一般就是由有监理资格或经验的人来进行全程的建筑施工管理监理和节点控制。

六、后期的养护;设计养护的标准和对后期可能的沉降作出评判和对策。

这个过程当然需要专业的经纪和建筑师的建议和参与，有了专业人士的参与，至少不会出现大的错误或者说不能挽回的错误。

最近有个客户电话咨询我，他在STOUVILLE买了块地建了个大宅，只加了不多的利润正在挂牌销售，但已经6个月了仍无人问津。他问我为什么?我帮他分析了一下，原因很简单，一是虽然现在北上的人很多，许多人是由于想住新房但预算不够才住到那么远的，但对于一个有超过150万预算的人而言，他可以选择的机会很多，北部的豪宅尤其是超过150万以上的房子需求并不旺盛，需求少。二是生活配套和学校配套相对较差，投资客的热情程度不够，自住人群的顾虑较多;来看的人对价钱的认同感不够。不到200万的房子，买家一出价就先砍掉50万，直接到成本一下，没法谈;三是在北部开发的大部分是大体量的开发商，单个开发的很少或者说几乎没有，他们拿地的成本极低(有些开发商只是靠承诺给政府做相关配套就免费得到可以建数十上百套房子的地块)，而且他们一般都有长期开发的打算，5年、10年甚至更长时间，他们资金也充足，拖的起，也亏不怕。

对于一些不明就里也想来参与分一杯羹的中小开发商而言，他们的态度就是挤垮你，然后用低于成本价把你买走，让你亏损出局。所以本来附近一个大型开发商有个房子正在卖，等他的房子一上市，这个房子立即降价了30万，我的客户的房子自然再也无法正常销售出去。的确，不是一个级别的选手站在一起，结果是可想而知的。就像我们一般的人和泰森站到一起比拳击一样，不用他动手，你只要看见他像野兽一样走过来，你已经吓到晕过去了。康联移民网给这个客户的建议是尽量能不亏损或者少量认陪了解出局，继续耗下去可能会亏损更多。 

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(责任编辑：康联信远)