先搞定贷款，还是先去看房?在这个问题上仁者见仁智者见智。我刚来加拿大的时候从安省地产协会(OREA)索取了免费买房手册。按照上面提供的买房流程图，申请贷款是第9和第10步。但从买房的实践中看，这个手册的建议是非常不可取的。

看房和申请贷款，前者听上去更令人激动，而后者则给人压迫或紧张的感觉。作为一个认真考虑买房问题的家庭来说，先申请贷款预批，的确是一件让人局促和不安的事情。申请贷款之前需要搜集各种财务来源，看看自己能拿出多少首付，查查还有哪些债务没还，打电话问问亲戚朋友能否周济一二，询问一下老板工作信上年薪给写多少，想办法了解一下自己的信用记录，接触银行或贷款经纪了解和选择贷款期以及利率等。这些实际问题比找地产经纪去看房要沉重和压抑得多。通常理智的买房家庭会选择先苦后甜，而有激情的家庭则是先去看房。

今年4月份一位持工卡的女孩找到我，申请预授信。她说自己问过几家银行了，都要求她有35%的首付。对于一个刚毕业的学生来讲，除非家里父母支持，否则靠自己是不可能在短时间内积蓄几万元首付款的。我帮她申请到了一个10%首付的贷款预批。5月上旬的一个晚上，她突然来电话，要我答复，是不是100%地保证能够拿到贷款。原因是她正坐在车里等候地产经纪帮她谈offer，卖方提出，如果她可以下无条件offer，要价28万的房子，可以26万就卖给她。我的回答是肯定的，结果这笔交易在6月初顺利交接。一个免费的贷款预批，实现了2万元的价值。最近几个月，抢offer的现象较多，我们看到，即使是价格稍微低一些，卖家也更愿意接受比较firm的offer。 有了贷款预批，可以放心地下没有贷款条件的offer，使自己比其他竞争对手更有优势。 

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