加拿大温市房市冰火两重天

加拿大温市房市冰火两重天时间：2012-09-09 22:22 作者：康联信远点击：

温哥华地产局公布的数据显示，目前大温地区住宅房地产市场进入低迷不振时期，不过大温商业地产市场却一枝独秀。

由于今年前半年需求强劲，而录得前所未有的价值14.2亿元的交易额。其实在大温现有房市中，仍不乏价廉物美之“宝”可淘，用心的买家可资参考。

今夏大温住宅房市降温

大温地产局主席克雷恩(Eugen Klein)概括说，大温房市在今年夏天遇冷，销量降至10年来的最低点，可是房价仍然保持相对稳定。今年夏天，大温地区的房地产最显着的表现是销售量陡降。据温哥华地产局本周三公布的数据，在刚刚过去的8月份，大温地区的房屋销售量比一个月前大幅下降了21.4%。这是自1998年以来销售成绩最差的8月份，特别是独立屋的销量跌幅创下了历史记录。

当月，温哥华地区一共有1,649所住宅成交，比去年同期的2,378所大幅下滑。新挂牌量则比7月份下降了15.8%，比去年同期下滑13.7%。值得注意的是，今夏大温房市虽然销量急降，但是房价却未出现大幅下滑。8月大温地区的平均房价为609,500元，比7月份仅下滑1.1%，年同比则只下降0.5个百分点。该地区独立屋的价格更保持平稳，为942,100元，比去年同期还上升了0.2个百分点，只是该类房屋的销量大幅下滑38.8%至624套。

其他类型房屋：公寓房(或豪华公寓单元)均价为370,100元，年同比下降1%，而销量陡降24.1%至725套。联屋单元(attached units)的价格为462,300元，年同比下降2%，而销量下降25.6%至300套。

商业房地产形势大好

与家用住宅房市的萎靡情势形成鲜明对照，大温商业地产行情可谓“一片火红”。温哥华地产局报告披露，今年上半年，大温商业地产交易达到了史无前例的14.2亿元的总金额，远高于2010年前半年总计10.3亿元的交易额。

专家指出，数据显示出开发商对商用土地投资的长期热情和信心，另一方面也隐约透露出人们对于工业用地土地愈来愈多地被转移至家用住宅用途，而使得工业用地逐渐减少的忧虑。

卑诗大学(UBC)尚德商学院城市经济和房地产中心主任桑摩维尔(Tsur Somerville)认为，有力推动商用房地产销售劲升的众多因素中，商业因素是至关重要的。

加国最大的独立运营商业地产服务公司Avison Young 发表报告指出，今年上半年，投资者倾注了逾7亿资金用于开发商用办公大楼，而在2011年全年，同样用途的总投资额仅是4.99亿。今年前半年的商用房地产交易已增加到17宗，远高于2011年前半年的12宗和后半年的13宗。

“我们已恢复到甚至超越了兴旺繁荣的2008年的水平”，桑摩维尔明确表示，相当高的商业地产交易额和不断攀升的价格，折射出投资者对于商用房地产市道稳定性和安全性的认同，而这亦是巨大的市场需求与相对来说远不足够的供给这一对矛盾所造成的。

此外，随着进出大温地区各港口码头的包括木材、小麦、各种制成品在内的物流量的不断增多，大温的仓库、与货物运输相关联的库房等增建扩建都是迫在眉睫的建设项目，有意投资的开发商们都在抱怨说，要想得到好的、新的、开阔的土地，兴建大型工业商用项目来供给亟需使用方，简直是太难了。

住宅买家仍有宝淘

尽管目前大温住宅房市价格依然高挺，但仍有价廉物美之“宝”可淘，有心计具耐心的买家可勤动脑，多跑腿，在了解、分析、比较市场行情的基础上，购得自己心仪之房。以下是大温目前售价最低的独立屋（仅供参考）：

　　1、Surrey: $226,000, 11263 128TH ST.

　　2、Delta: $446,900, 11451 94A AV.