加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)发表的数据显示，全国8月份房屋交易量放缓，协会因此调低二手房屋市场销售和平均房价的预期，专家指数字下跌与央行7月收紧房屋按揭条例有关。 

 

    CREA 最新预测今年二手房屋销售量，将较去年增长1.9%，达466,900间。该数字比协会今年6月预测的增长3.8%，即475,800间减少8,900 间。房价预测也由先前的370,700元，降低至365,000元。CREA此次调低预期，是以8月全国二手房屋市场放缓为基础。 

 

    数据显示，今年 7月至8月间，通过地产局多重放盘系统(MLS)售出的房屋数量少了5.8%，出现自2010年6月以来的最大降幅。房屋销售量较去年同期下跌8.9%，是自去年4月以来，同比降幅最大的一个月。其中受影响的地区包括大多地区、满地可、渥太华和大温地区等大城市。 

 

    截至8月，全国MLS系统今年共售出334,208套房屋，比去年同期增长2.8% ，该数字同今年截止7月的同比增长率相比，下降1.7%。全国新上市房屋数量在8月份也呈下降趋势，比前月降低1.7%，其中大多地区的降幅最大，达到7.7%。 

 

    在房屋售价方面，8月份全国平均房价为350,192元，只比去年同期略微增长0.3%。其中原因，主要是温哥华地区的房价指数年度同比，三年来首次下跌，跌幅0.5%。在基准居住类(Benchmark housing category)房屋中，单层独立屋的同比价格增长幅度保持在5.6%，两层独立屋的价格增长放缓至5.6%。镇屋和共管单位的同比价格增长幅度，也分别放缓至1.7%和1.8%。 

 

    温哥华地区的房价指数年度同比3年来首次下跌，跌幅为0.5%。其他地区的表现则明显不同，卡加利的房价指数年度同比升6.5%，大多伦多地区升6.3%，满地可升2.2%。 

 

    收紧按揭 置业门槛提高 

 

    CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)指出，央行今年7月收紧房屋按揭条例，是房屋市场放缓的主要原因。数据显示，一些买家或许无法达到新的贷款条例的要求。新条例把许多计画首次置业的人挡在交易大门外。 

 

    CREA认为，二手房屋交易和上市房屋数量的下降，使房产市场在两年来首次趋于平衡。成交房屋对新上市房屋的比率(Sales-to new listing ratio)由今年7月的53.1，下降至51%。