多伦多买房注意事项：需要支付土地转让税

多伦多买房注意事项：需要支付土地转让税时间：2012-03-02 14:55 作者：点击：

新移民在到达加拿大后，寻找一个家是随后必须面对的问题，购买一个属于自己的房屋，无疑是一个很好的方式，但是需注意，购买房屋需要另外支持土地转让税。

在多伦多买房，新移民买家对于定金(一般是房价的5%，买家需要在买卖双方签订购房合约的1个银行工作日内，以银行本票，或银行保付支票的形式支付给卖家经纪公司的信托账户，并将在交房日作为房款首付的一部分结算)，首付(因为新移民没有任何报税收入证明，所有银行一般都会要求30%-35%的首付) ，房款尾数(可以贷款按揭，需要支付月供及利息)，律师费(一般在$1300-1500左右，取决于房价)，验房费(大概$300-500左右，取决于房子大小)这些费用都比较容易接受，因为这些环节跟国内并无大异。

而与国内的买房费用相比，多伦多最与之不同的是，买家需要承担一笔数目不小的土地转让税。这让很多毫无准备的新移民买家都颇感意外，措手不及。

以Steels为界，如果您在Steels以北的约克区买房，就只需交付安省土地转让税。但如果是在Steels以南的多伦多市买房，则需要同时交付安省土地转让税以及多伦多市土地转让税。

也就是说，如果是在约克区，60万的房子，需要交付$8,425土地转让税，100万的房子需要交付$16,475。如果是在多伦多市，60万的房子，需要交8,475+7,725=$16,200土地转让税，100万的房子需要交付16,475+15,725=$32,200。

不过，可以让新移民买家稍感心理平衡的是，卖家虽然不用交付土地转让税，却需要承担买卖双方 ??地产经纪的佣金。

除此之外，在多伦多买新房/楼花/期房的话，买家还需要准备HST(房价的13%)，入住费以及其他交接费用。

买家从Occupancy Day入住日开始支付开发商Occupancy Fee入住费，直到Final Closing产权交接日。按照35万的房价来算，这笔费用大概为每月1300到1500左右，乘以6到12个月(从入住日到产权交接日一般需要6-12个月的时间)，卖家大概需要准备7800到18000左右。这笔费用会在最后产权交割日(Final Closing)进行结算，多退少补。

买新房/楼花/期房的其他交接费用，还包括Education Levy,Utility Metres Hookup, Tarion, Real Estate Surcharge, Surveys, Electronic Registration Closing, Additional construction Cost, City Financial Service Admin Fee等等，加起来也要$4/ 5000左右。