购买房屋贷款文件的准备
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋MLS listing&购买合同，如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
1 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否full time，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
2 Pay stub，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA(notice of assessment)
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如PHOTO ID，VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。
首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间，一般要求是要提供三个月银行的statement。也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去，或者借给朋友，到提供银行statement的时候，看到首付刚刚进来，这会比较麻烦，需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能，尽量让你的首付呆在银行三个月，当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。
贷款更新需要文件的准备
非购买类的贷款一般有两种：refinance 和 renew。
所谓refinance是说不管之前贷款是否到期，将贷款重做一次，房主的目的往往是为了从房屋中拿出更多的钱用于其他投资。
所谓renew是说贷款到期后，和同一家银行或者另一家银行继续签订一年到五年不等的贷款协议，也就是续贷款。
如果在renew的时候换银行，一般叫做Switch。
贷款更新需要准备的文件大约分两个部分，房屋材料，工作等个人材料。
工作材料和购买房屋时候类似，基本上是工作信、pay stub、T4或者NOA，具体可以看上一个帖子。
房屋材料主要有：
1 charge/transfer，是你购买房屋时候的法律文件，也就是我们通常所说的地契，还有贷款注册文件。买房子时候律师给你的厚厚一叠里面就有。
2 mortgage statement，你目前贷款银行每年会发一份给你，包括过去一年你所还的本金，利息，剩余balance，目前利率等等。
3 tax bill，地税单，证明你没有延后付地税。
4 insurance policy，保险单，有的要有的不要。
在费用方面，更新贷款主要可能发生三种费用。
1 discharge fee，在你选择转贷款到另外一家银行的时候，会在原有银行发生这个费用，一般不超过300。
2 appraisal fee，如果是refinance，一般都需要重新对你的房产进行appraisal。这个大约是260左右。
3 lawyer fee，如果是refinance，需要律师。费用在700-800，比购买略低。
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