比佛利山华尔道夫酒店项目保障
时间：2016-07-11 13:39 作者：康联信远 点击：
EB-5项目风险可以分为身份获得与资金返还两个部分，比佛历山华尔道夫酒店项目在这两方面都能够为EB-5申请人提供最大程度的保障。
I-526 被拒绝，资金快速返还
50 万本金： 60 天（从每季度最后一天起算 60 天）
5 万管理费： 90 天
I-526 被拒绝的话， 50 万本金返还体制是每个季度最后一天的 60 天之内。就是说，
每个季度末，区域中心会通知开发商哪些 I-526 被拒，通知的那一天的 60 天内返
还 50 万。 5 万发行费是在 90 天之内。
身份保障-已完成目标就业人数
总共： 3,628.7
建筑： 2,744
运营： 884.7
总共会创造 3,628.7 ，目前以创造1300个。(共100个EB-5申请人，只需1000个就业岗位即可使所有申请者获得永久绿卡。)
其中 2744 来自建筑就业， 884.7 来自运营就业。 2744 来自建筑的算法是， Hard Construction， Furniture， Fixtures and Equipment and OS&E，Architects & Engineering 等费用都在建筑周期中要付掉从而产生建筑就业。剩下的Hotel Revenues 和 Food and Beverage Revenue 是酒店运营的收入。
EB-5资金占比仅9%
EB-5资金占比极低，还款他压力小，工程进展稳定，不会因EB-5资金的不确定性影响项目进度。
还款日期明确
所有投资者有同一个还款日期，是从第一次钱借给项目起算。
就是说，预批准申请或者两个 I-526 获批之后，所有投资者资金的 88％要释放给有限合伙企业，并由其要借给项目。那时开始算投资期 5 年，除非移民局有新的规定，项目不允许在投资者 I829 获批之前归还投资者的本金，所以投资期可以延 2 年。
完美的退出机制：
项目 100%净利、 资产、股权等都抵押给 E B-5 投资者。
这个项目的抵押品是 100%借款公司的股权权益。借款公司拥有开发商（和开发商
的资产） 100%的所有权作为抵押。
借款方拥有三个资产（华尔道夫、希尔顿、公寓的土地）
PPM 里有注明项目的三个抵押品。PPM 受证监会的严格监管，不能写虚假信息。 第 37 页有写开发商拥有希尔顿和华尔道夫。第 19 页有写，本 Property 中包括开发 商将来要盖的公寓。
项目估值足够偿还债务
项目开始前 ： 4.96 亿
完工时（2017 年 2 月） ： 8.5 亿
稳定时（2019 年） ： 10.86 亿
来自 PKF/CBRE 的估值报告，有现在的价值，也有项目结束后（稳定后）的价值。
8.5 亿：项目完工后的价值，CBRE2016 年 2 月报告第 4 页。
10.86 亿：稳定估值，CBRE 报告第 4 页。土地价值 4.351 亿是公寓出售后的净利润，因为是项目的资产，也抵押给EB-5申请人。
10%罚息：
EB-5 违约利息是 10%（如果借款公司违约，利息要涨到 10%）。
(责任编辑：康联信远)
I-526 被拒绝，资金快速返还
50 万本金： 60 天（从每季度最后一天起算 60 天）
5 万管理费： 90 天
I-526 被拒绝的话， 50 万本金返还体制是每个季度最后一天的 60 天之内。就是说，
每个季度末，区域中心会通知开发商哪些 I-526 被拒，通知的那一天的 60 天内返
还 50 万。 5 万发行费是在 90 天之内。
身份保障-已完成目标就业人数
总共： 3,628.7
建筑： 2,744
运营： 884.7
总共会创造 3,628.7 ，目前以创造1300个。(共100个EB-5申请人，只需1000个就业岗位即可使所有申请者获得永久绿卡。)
其中 2744 来自建筑就业， 884.7 来自运营就业。 2744 来自建筑的算法是， Hard Construction， Furniture， Fixtures and Equipment and OS&E，Architects & Engineering 等费用都在建筑周期中要付掉从而产生建筑就业。剩下的Hotel Revenues 和 Food and Beverage Revenue 是酒店运营的收入。
EB-5资金占比仅9%
还款日期明确
所有投资者有同一个还款日期，是从第一次钱借给项目起算。
就是说，预批准申请或者两个 I-526 获批之后，所有投资者资金的 88％要释放给有限合伙企业，并由其要借给项目。那时开始算投资期 5 年，除非移民局有新的规定，项目不允许在投资者 I829 获批之前归还投资者的本金，所以投资期可以延 2 年。
完美的退出机制：
项目 100%净利、 资产、股权等都抵押给 E B-5 投资者。
这个项目的抵押品是 100%借款公司的股权权益。借款公司拥有开发商（和开发商
的资产） 100%的所有权作为抵押。
文件：借款协议（ Pledge and Security Agreement）的第二页：
PPM 里有注明项目的三个抵押品。PPM 受证监会的严格监管，不能写虚假信息。 第 37 页有写开发商拥有希尔顿和华尔道夫。第 19 页有写，本 Property 中包括开发 商将来要盖的公寓。
项目估值足够偿还债务
项目开始前 ： 4.96 亿
完工时（2017 年 2 月） ： 8.5 亿
稳定时（2019 年） ： 10.86 亿
来自 PKF/CBRE 的估值报告，有现在的价值，也有项目结束后（稳定后）的价值。
8.5 亿：项目完工后的价值，CBRE2016 年 2 月报告第 4 页。
10.86 亿：稳定估值，CBRE 报告第 4 页。土地价值 4.351 亿是公寓出售后的净利润，因为是项目的资产，也抵押给EB-5申请人。
10%罚息：
EB-5 违约利息是 10%（如果借款公司违约，利息要涨到 10%）。
比佛历山华尔道夫酒店项目，可是说是目前对EB-5投资者的资金安全最为有利的EB-5项目之一。如您需要了解完整项目文件，请您拨打400-00-10580，与我们的律师预约面谈时间。
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