Waldorf Astoria Beverly Hills
华尔道夫比佛利山 项目概要

项目名称： Waldorf Astoria Beverly Hills
项目地址： 9876 Wilshire Boulevard, Beverly Hills, California 90212
（位于 Wilshire Boulevard/威史尔大道和 Santa Monica Avenue/圣塔莫妮卡大道的交叉口，这两条路都是洛杉矶著名街道）
项目占地： 1.29 英亩（ 7.8 亩）；华尔道夫、希尔顿和公寓加起来有 9 英亩（ 54亩）
酒店面积： 265, 600 ft 2
楼层： 12 层
停车位： 269
房间数量： 170 间
房间布局： 49 间套房， 121 间标准房（平均大小 535ft 2）
其他设施： 餐厅、酒吧、房顶用泳池、会议室、健身房、 SPA 等
酒店品牌： 华尔道夫
开业日期： 2017 年 1 月
动工日期： 2014 年 Q1
EB5 借款期： 5+2（ 5 年，可以延 2 年）
I -526 被拒还款时间 ：本金 60 天，管理费 90 天
借款起算日期： 所有投资者的 5 年从第一次借款起算
投资者回报： 0.25%
管理费： $50,000
资金构成： $576,000,000
开发商股本和现金： $271,000,000
高级贷款： $255,000,000
EB5： $50, 000,000
EB5 抵押品 ： a）现存的希尔顿酒店； b）在建的华尔道夫酒店； c） 华尔道夫公
寓土地和 Entitlements
监管银行： Banc of California
监管条款： 2 个 I526 批准，或者项目预批（ 2015 年 6 月申请了），释放 88%；
I 526 批准释放 12%
开发商： Oasis West Realty LLC， PPT 有详细介绍
就业： 3628 个 (2744 来自建筑)
PKF 可行性报告： 2019 年稳定入住率为 78%，房价 $850
PKF 稳定估值： $1,086,000,000（ 2019 年）
项目年度净利： $36,000,000（ 2021 年，比佛利山希尔顿和华尔道夫总净利）
 

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华尔道夫是希尔顿集团下的高端酒店品牌，该项目是比佛利山希尔顿酒店的扩建项目，酒店建成后由希尔顿集团直接管理。
 

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比弗利山是全球最为著名的富人聚集区，娱乐圈知名人物尤其钟爱在该地区购置房产，周杰伦，汤姆克鲁斯等众多明星均在比佛历山拥有房产。

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同时比佛历山希尔顿酒店也是好莱坞的活动中心，如奥斯卡嘉宾就是在比弗利山希尔顿酒店休息及午餐的。大量的宴会活动，保证了其稳定的收益，有足够的营收能力按时偿还EB-5申请者的投资款。

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比佛历山华尔道夫酒店位于比佛历山入口黄金地段，除了承接大量娱乐行业活动外，对于一般游客也是十分优质的选择。

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咨询电话400-00-10580