很多人会问一个很普遍的问题，现在到底是换房子还是装修我现有的房子?

现在的经济不稳定，让我们很难预测房市未来的发展趋势。房市通过诸多因素变化而变化，如银行利率，移民数量稳定性，失业率等等。换房子和装修现有的房子都有 各自的优缺点和各方面的压力。所以我们做这个重大决定之前，首先要考虑的是问自己到底想要什么和想住在哪?然后再决定是换房还是装修。

如果你考虑换房，大 体上,我们可以从三个重要方面去考虑：资金因素，非资金因素，和转售价值。

第一,资金方面

换房所需的花费大约是房子现有价值的百分之十，主要包括土地转让税，佣金，律师费，搬家费等等。如果这笔花费同装修翻新的费用相比较，如果装修的费用多，那就选择换房。

第二,非资金因素

房子不仅仅和自身价值有关, 还和非资金因素所产生的潜在的压力和变化有关。想想你和你的家人在换房子会遇到诸多问题。比如说要重新适应新的社区生活，寻找新的社区服务。如果你有孩子，还要考虑孩子去新的学校,熟悉新的环境,认识新的朋友所产生的心理变化和影响。

第三，房屋转售价值

房产是人生当中的最大的投资之一， 所以房屋的转售价总是人们最主要的考虑因素。现在房产市场正在稳步提升，换房也是一个很好的投资方向。但一定记住一个黄金原则-地点，地点，地点!

如果你特别喜欢你所住的社区，暂时找不到更好的地方。装修还是合理的选择，同时还会提高房子的自身价值。如果你决定装修，一定要知道钱花在什么地方，怎么 花。很多的装修项目会很大程度的增加物业的价值和市场的竞争力。比如说，装修厨房和洗手间，可能会带给你超过百分百的回报。装修地下室，客厅或后院的deck, 你会收到大约百分之六十的回报。房屋前后的景观美化可得到百分之二十五的回报。

总而言之，是否换房还是装修现有的物业，最好的答案还是因人而异。两方面各有优点和缺点，权衡利弊的同时还有考虑自身因素和外在的条件得影响。要做到知己知彼。 

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