在加拿大，定期维修房屋不仅自己与家人住得舒适，也可以让房屋增值，尤其是在挂牌出售前更是如此。加拿大民众今年花费在各类居家装修的费用预计将达530亿元，几乎与新建房屋费用相同！小编收集了一些省钱省力又能为物业增值的DIY小诀窍，一起来看看！

  装修中投资报酬率最高的五个维修项目分别为：厨房、可分租单位、浴室、地板及固定套件，尤其是厨房与可分租单位。

  业主如果预算有限，厨房维修中只要更新厨房电器就可让整个厨房完全改观。根据经费多少厨房可进行三种不同层次的维修∶

  一、拉皮(theFacelift)

  如果厨房看起来有些单调、老气，但格局颇佳，此时只要将厨柜重新油漆或更换，贴上瓷砖、更换电器及水龙头等。这是最省钱，最有效果的厨方维修方式，不含电器的预估成本在1200加元到1800加元间。

  二、换脸(Refacing)

  如果厨柜已老旧到无法上漆，或是厨柜门看了就讨厌，只能全部换新。预估成本3000加元元到3500加元。

  三、全部翻新(Full Monty)

  如果连厨房格局都要改，且所有厨柜已过使用年限，就要进行大翻新，包括水电管线。只要将成本控制在房价的5%以内，回报率就还不错。比如50万加元的房子，花2万5000加元翻新整个厨房应是合理。一个好厨房可用25年，每隔10到15年再做些许整修。

  简易维修

  油漆房间是最便宜的维修工作，可给予买家良好的印象。第一印象最重要，买家第一个看到的是大门，几年前「大门」曾名列回报率最高的投资项目。

  切忌画蛇添足

  理论上，维修时自己投入的时间愈多，回报也应愈多，但有时DIY与破坏房子只是一线之隔，如果你胡乱拆卸只有专家才能做的东西，将来卖房子验屋时，被发现某些瑕疵，此时可能会「赔了夫人又折兵」。

 

 

(责任编辑：康联信远)