Teranet和国家银行公布加拿大许多城市每月的房屋价格指数，房屋价值的变化。最近，他们增加了5个城市（维多利亚，埃德蒙顿，温尼伯，汉密尔顿和魁北克市）的每月的房屋价格指数报告，跟踪城市总数达到11个。

以前他们使用一个简单的平均水平来衡量房地产价值的变化，现在出现了一些问题。住房存量的变化和少数的超豪华物业销售平均水平总是有严重偏差。

房子的价格指数使用一种叫做“重复销售”方法来计算房屋价值的变化。这种方法要求被估价的房产至少被销售过两次。在此期间，他们采取用一个特定的房子目前的销售价格和以前的销售价格进行比较的方法，来衡量价值的增加或减少。这种方法测量的房地产价值的变化更准确。

国家银行和Teranet成为报告某个城市的价格的一个标准的房价索引。为此，他们首先分配一个基期，2005年6月，所有地区的指数设定为100。与该指数相比，测量只是升值的房子值或某一特定市场的折旧。

让我们仔细看看被测量的11个城市的房价指数数据。我将根据先后顺序讨论每个城市的指数测量。

 

温尼伯最热门！

温尼伯的房价已经比任何其他加拿大城市的增长速度更快，受到一致好评。在温尼伯的业务上升了78％（基年2005年6月以来的房屋价格指数），每年大约12％。即使是在2008年的全球经济和信贷危机放慢的情况下，温尼伯市的房地产市场依然强劲。这段时间内再次恢复上升趋势之前，只有3％的房屋价值下降。

温哥华

直到在2008年秋季的信贷危机，房屋价值出现的12％回落之前，温哥华的房子价值一高于温尼伯。从那时起，房屋价值已稳步上升，目前比2005年6月，大约每年11％的平均涨幅，总体算下来已经高出70％。

魁北克市

像温尼伯，在魁北克城的房屋价值已经在过去6年连续，快速升值。这是值得注意的，在魁北克市的房价没有收到2008年的经济危机影响。房屋价值自2005年6月以来增加了65％，每年大约10％。

埃德蒙顿

埃德蒙顿的房子值显示最强的房地产泡沫迹象时，价格几乎翻了一番，从2005年6月至2007年9月。其间价格下跌了两年，但已经慢慢开始复苏。房价比2007年的高峰价格下降了13％。自2005年以来，房屋价值已经升值64％，每年大约10％。

卡尔加里

在卡尔加里的房屋价值也表现出很强的房地产泡沫的迹象，从2005-2007年增加了75％。就像埃德蒙顿，价格下降了两年，已经慢慢开始复苏。房价从2007年的高峰价下降了9％。自2005年以来，房屋价值已经升值58％，每年大约9％

维多利亚

在维多利亚州的房屋价值已经升值了44％，自2005年6月起，每年大约7％。至2008年在维多利亚房屋价值以类似温哥华房屋升值的速度在增长。维多利亚的两次房价下降，发生在2008年和2010年下半年。现在的房价已经与2010年6月的最高价格齐平。

蒙特利尔

自2005年6月起，在蒙特利尔的房屋价值已经升值了44％，或每年大约7％。像魁北克城，自2005年以来在蒙特利尔的房价快速稳定增加，并没有受到2008年经济危机影响。

渥太华

自2005年6月以来升值38％，或每年约6％。渥太华的房价除了在2008年和2010年有两个小下跌，一直在稳定增加。

多伦多

我觉得多伦多的读者会惊讶地看到，多伦多之间的房屋价值升值的表演是过去6年来最糟糕的。自2005年6月，多伦多的房屋价值已经升值了38％，或每年6％。但在经济危机其间它的房价暴跌。

从那时起，多伦多房价有所回升，不再是两个房价垫底的城市。

哈利法克斯

倒数第二的哈利法克斯房屋价值自2005年6月来增长32％或大约每年5。哈利法克斯房屋价值已在一个相对稳定的的速度升值，在2008年的低迷期并没有看到它任何房屋价值显著下降。

汉密尔顿

Teranet和国家银行房屋价格指数报告表现，最差的房地产市场就是汉密尔顿。自2005年6月以来，房屋价值已经升值31％或大约5％每年。汉密尔顿也在2008年和2010年的经济衰退中房价下跌，但价格随后又反弹。 

(责任编辑：康联信远)