在加拿大买地建房看起来很美好 其实操作上存在诸多问题

给大家简单分析一下你就能知道：房价=地价+建房成本+利润。如果你买地的成本过高，还有你成本控制的水平不够，可以想见的是在市场价的情况下，你的利润水平会很有限，甚至没有利润或亏损。个人拿地，肯定没有大的开发商单独拿地那么便宜，地价肯定比大规模开发要贵;成本控制，基本上你一两个房子，在相同品质的情况下，你不会控制得比上百个房子的规模管理更低成本。大的开发商的毛利也不过20%-30%，而你的成本基本上会比大的开发商贵15%到20%以上，所以你够专业控制得好的情况下，你可以期待10-15%的毛利。如果控制不好的话，或者过程管理有问题的话，还有销售不畅的情况下，你的本来不高的毛利基本上就少的可怜或者基本上不复存在了。

一般来说，作为单个的中小投资开发商，在假设你的过程管理和监理能力并无过人之处的情况下，你买地建房能不能赚钱或者说能不能期待有利可图的关键在于你买地，在于你买哪里的地，以什么价钱买地，买什么样的地。这是重中之重，关键中的关键。有些人会说这有什么难的，不管是哪里的地，买了就好啊，不行先放上几年再说。放上几年就涨上去了嘛。这样的回答貌似有道理，其实是很片面的。

首先大家都知道，银行一般不会为一块地发放高比例的贷款，甚至有些地银行不愿意发放贷款(因为很难估算其具体价值);如果你买一块地上面有个旧房子的话，在你准备开发土地和推倒旧房子之前，你必须还清全部的银行欠款才行(因为你把银行的标的物推掉了)，所以说单纯地对资金要求比较高，或者说是资金成本比较高。而地能不能涨价并不处决于其大小，甚至其位置，而处决于其稀缺性。一般来说，越稀缺的东西越看涨，比如矿产、玉石、古董，甚至超级球星、顶级名模。如果你买的地并不是那么稀缺，以后也不一定会稀缺，那么这块地就很难看涨，或者说是遥遥无期的。

康联移民网建议“不稀缺不投，不稀缺不买”，“不再稀缺就卖，不再稀缺就换”，不拘泥于什么房屋的类型，不拘泥于什么位置概念，不拘泥于地大地小，“万物皆可跌，唯稀缺看涨，值得拥有”。

在多伦多买地建房并不难，既无资金的要求，也无资质的要求。只要你能买一块地，请专业的人来设计承建就可以了。这件事情看起来没门槛，但实际上没门槛是最大的门槛，因为进入门槛不高，什么人都能做，所以反而能赚钱的要求就比较高，也比较难。买地建房并不难，难就难在买地建房后还有利润可图，能够比买别人建成的现成的房子要省很多(做到这个比较难)。

更多海外房产信息尽在加拿大康联移民网www.iimmi.com海外房产栏目，欢迎转载，但请保留出处，康联移民网感谢您的支持。