2015年全年中国的海外地产直接投资额将达到约200亿美元，而2014年的该数字为165亿美元。

  随着新一轮海外地产收购热潮兴起，中国境外投资将持续攀升。据介绍，2015年截至目前，中国的海外地产投资同比激增50%，达到156亿美元，其中保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。

  自2012年以来，海外投资监管不断放宽，推动了中国的保险公司在全球门户城市积极寻求地产资产进行投资。这些资金十分看好地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多样化所带来的优势。据预测，从长期而言，按照现在的发展趋势与节奏，中国的保险公司在境外的地产直接投资有望达到2,400亿美元。

  “目前，地产在中国保险公司的投资组合中占比并不大，通常仅占其总投资资本的1%，那些有美国和欧洲方面投资的公司，其地产的投资比例将会占到5%到15%。”

  随着中国保险公司成为海外地产的积极买家，他们的购置策略也会得到调整。据报道，中国的投资方法从购买直接的房地产到投资土地以及成立合资企业。合资企业的合作方允许公司获得在本土市场的专业知识。

  近期，中国人寿和中国平安这两大保险公司联手铁狮门（TishmanSpeyer），斥资5亿美元收购了名为“Pier4”的波士顿4号码头地产项目。中国人寿还与卡塔尔控股公司联合出资收购了英国伦敦金丝雀码头的“10UpperBankStreet”。

  总的来说，今年前三季度与2014年走势一致，美国、英国、澳大利亚仍然是中国资本海外地产投资的首选目的地。过去两年，对这三个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。其次，中国在对海外的投资中，办公楼和土地交易占到最大比重，分别为57亿美金和50亿美金。

  人民币贬值，最佳海外投资路径

  从2005年开始一直稳健升值的人民币，8月突然宣布贬值，并创下人民币20多年以来最大跌幅。不过令人更加伤感的是，这或许不是结束，只是开始。有业内人士分析认为，货币政策放松的窗口再次打开甚至不排除“双降”，人民币汇率的贬值预期或再度抬头。

  本月10日央行推广试点信贷资产质押再贷款，此消息一出，就有分析就认为人民币一夜之间贬值近2%，这是什么概念？

  意思就是：

  如果你有1000元，那么就失去了20元，相当于少吃一顿盒饭。

  如果你有10万元，那么就失去了2000元，相当于少去了1次省内游。

  如果你有1000万元，那么就失去了20万，相当于失去了一部奥迪A4。

  钱就这样悄悄地被“哗哗”偷走了！

  因此，作为投资者来说，找到一条正确的投资理财道路就显得尤为重要了。而如今，海外投资成为了很多人的选择。面对复杂的海外市场，很多人感到无从下手。那么，究竟哪些市场的哪些资产最保值、最值得配置呢？

  海外置业 增量可期

  高净值人群在海外资产配置中，房产仍是第一首选。近日，中国人在美国、日本、新西兰等国买房的信息频频见诸于报端。更有消息称，在美国住房交易中，10年时间内华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%。

  被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，连续两年累计出售了内地数百亿元的房地产项目投资，瞄准了海外市场。如此大的转向，自然也会牵动普通投资者的投资情绪。

  欧洲堪称目前全球投资人关注的焦点，先后吸引了李嘉诚、王健林等富豪大腕的青睐。自09年以来欧洲一些国家相继推出购房移民政策，吸引了越来越多的中国投资人的青睐，近两年欧洲移民热度愈加升温。如果你以为这股热潮卷起的原因都是“跟风”，那就错了。

  欧洲房产市场投资收益大

  进入2015年以来，宏观经济及房地产市场的价格都持续升温，连续数月保持上涨，越来越多的中国人开始投资欧洲房产。除了抄底房产以外，欧洲旅游业的繁荣也带动房产市场，本地房子不愁租，投资人购房的房产无论是自住还是出租，都有较高的投资收益。很多客户办理了欧洲移民后，还留在国内生活，会选择将欧洲的房子出租，收益非常可观。

  欧洲自然环境、人文环境

  欧洲环境质量指数高，空气好，多数欧盟国家被评为世界最适宜养老的国家，生活品质极高。在国内，我们饱受雾霾、沙尘暴、食品卫生等问题困扰，而欧洲各国气候宜人，空气清新，碧海蓝天，良好环境、放心的食品安全成为了投资者心动的理由。欧洲交通畅通无阻：车多不堵，行人至上。高质量的轨道交通，细腻的人文关怀，生活在欧洲出行很舒心。

  跟着名人大腕投资欧洲

  无论是西班牙、葡萄牙，或是英国，近几年众多名人富豪大腕投资欧洲的脚步都没有停歇。从“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆，再到微软董事长比尔盖茨，李嘉诚将触角伸到了欧洲各个角落，后还有王健林斥资2.6亿欧买下西班牙大厦。足以可见名人富豪们对欧洲经济和投资市场潜力的看好。各界富豪纷纷晋身欧洲，给移民投资带来了一个重要讯号，即欧洲市场非常具有投资的潜力和升值空间。

  欧元汇率“七”时代，投资移民折上折

  连续数月来下跌的欧元汇率(目前7.15)，给关注欧洲移民的朋友们带来了不小的惊喜。汇率下跌预示着欧洲投资的极佳时机已经到来，投资欧洲房产可以说是“折上折”。

  以葡萄牙购房移民为例，如买一套50万欧元的房产，在当前汇率如此利好的形势下，与去年同期汇率相比，对于国内投资者来说，成本直接减少了60万人民币，相当于打了“八八折”。

  欧洲买房移民优势

  抄底购房=永久产权+全家绿卡+子女优质教育+免费医疗+房产高收益+高标准福利待遇+N多个你所能想到的各种福利，买套房子就都能轻松拥有!

 

  事实上，近年越来越多的投资人先后已涌入海外房产置业的大军中。美国加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和多元文化行销研究公司“Ethnic Technologies”近日公布的分析显示，华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%。

  而在人民币贬值效应之下，虽然加大了个人投资海外不动产的成本，但是从资产保值增值的角度，个人海外置业的热情被充分激发。通过海外置业，可以实现资产与硬通货的有效挂钩，以保证自身资产不会因汇率风险而缩水，即通过资产的多元化对冲汇率风险，而目前可以实现这一目的的货币，尤以美元和英镑为佳。

(责任编辑：康联信远)