中国国家主席习近平下周将开启的英国之行令中英关系再度升温。据悉，他此行将访问伦敦和曼彻斯特两个城市。鉴于此前中英双方均大力鼓励中国投资者赴英投资基础设施、重建项目和房地产，习主席访英将带来的两国经贸关系不断深化和合作项目增多势必有利于中国投资者投资英国房产。数据显示，英国已成为中国在欧洲投资的最大目的国：逾500家中国企业落户英国；年初以来中资对英并购收购项目已有11起。其中，房产投资占据相当大比例。目前，包括万达、绿地、万科在内的中国地产行业领军企业已大举赴英置业投资，不少中国居民也到伦敦购房。因未来十年人口数量有望增加100万，仲量联行英国国际住宅部总监理查德9月15日告诉记者，伦敦迫切需要新建更多塔楼。大量高层建筑不仅将有助于增加住宅供应量，还将不断刷新伦敦这座历史名城的天际线。

  据英国广播公司报道，在截至9月的3个月里，英国房价飙升10.6%。目前伦敦的房价相当于全英均价水平的127%，创下有纪录以来的新高。而本周二英格兰银行公布的数据也显示，英国房产市场仍在不断升温：8月份英国批准的房贷数量为71030笔，为19个月以来最多的一个月；净房贷发放金额上升了34亿英镑，为2008年5月以来增长最多的一个月。究其原因，除了购房人看好房市前景外，各房贷机构进行价格竞争，带动房贷利率一路下降到历史低点也刺激了房贷发放金额的增加。另一个原因可能是不少买房者希望在利率上升前尽快锁定具有竞争力的房贷利率。咨询公司IHS环球透视的英国经济学家阿彻预计，今、明两年英国房价将分别上涨7%、6%。

  具体到伦敦市场来看，根据世邦魏理仕的数据，上半年伦敦仍是亚洲投资者的首选城市，吸引的房地产投资规模为38亿美元，比第二位的纽约高出1亿美元。值得注意的是，在今年5月英国大选后，伦敦中心地区的房市出现分化：国内外买家的强劲需求令每套售价150万英镑以下的住宅市场依然坚挺，交易活跃、售价稳步攀升；而售价超过150万英镑的豪宅市场，则受到大选结果和去年12月份正式生效的新印花税税率的不利影响而表现不佳。

  理查德将上半年伦敦住宅市场的特点总结为两点。其一是市中心地区新开盘的住宅数量明显下降，上半年共推出6700套，较去年下半年降低12%。究其原因，主要是大选前房市前景不明，开发商们纷纷按兵不动。住宅销售数量也因此微幅放缓，销售套数为6000套，略低于去年下半年。不过，与前四年的半年平均销售数量相比，上半年的销量仍高出25%。从售价来看，整个伦敦中心地区的售价增幅降至1.4%，显著低于去年下半年的5.9%和去年上半年的13.7%。但在过去的6个月至12个月，以往被人们低估价值的物业和区域的售价增幅则非常强劲。其二是伦敦东部区域住宅市场的增长更快，楼层越建越高，特别是金丝雀码头的房地产增长潜力远远大于其他区域。

  从伦敦市场的供应来看，理查德表示，上半年施工活动持续增长，但规划建设数量出人意料地下降，申请建设的数量仅有5400套，大大低于2014年下半年和多年来的均值。目前，超过60%的在建住宅位于市中心之外的市场，而伦敦东部和东南部地区占伦敦中心地区在建住宅总量的40%以上。仲量联行预计，今后12个月至18个月，施工活动将小幅减缓。与此同时，伦敦中心地区的开发也在增加，在建住宅数量累计30700套，较2014年下半年增长8%，较去年上半年增加18%。而2011年这一数据仅为1万套。

  从需求来看，未来10年伦敦要容纳新增的100万人口，迫切需要更多的住宅供应，新建高层建筑几乎已不可避免，高层公寓有助于缓解住宅供应紧张的状况。据悉，目前伦敦在建或规划中的39栋住宅楼的高度达到或超过40层。仲量联行预计，还将有更多的高层建筑不断涌现。同时，目前中央活动区新开发项目许可户型供应及其需求之间存在明显脱节，市场上新开盘的住宅仅6%为小户型的单身公寓或一居室，亟待重新进行户型规划。

  据悉，目前仲量联行正敦促城市规划者和决策者重新考虑伦敦中央活动区的户型比例，增加价格合理的小户型住房的比例，并在中央活动区以外的区域规划更多的私家住宅。

 

 

(责任编辑：康联信远)