根据苏富比的秋季预测报告，步履蹒跚的中国经济，剧烈波动的全球股市，很可能促使更多外国买家涌入加拿大房市，尤其是来自中国大陆的买主。而保持对加拿大房地产市场近况的及时更新也成为他们必做的功课。

  新屋动工量年率上升

  加拿大房地产公司数据显示，全国八月份的新屋动工量年率上升至216924个单位，其中，市区多户式住宅动工量是142927个单位，两个数据均较前一个月有增无减。市区多户式住宅动工量升幅更达到19.5%，主要来自安省。八月份经季节调整的单户独立屋新动工量上升1.4%。

  加拿大统计局公布，全国各城镇在七月份发出的住宅建筑批文总值是50亿元，继在前一个月上升16.7%之后，再提高8.7%, 其中安省和卑诗省的升幅显著。

  加拿大央行宣布维持指标利率不变

  9月9日，加拿大央行宣布维持指标利率在0.5%不变，并称目前环境下央行货币政策“适宜”，之前降息仍对加拿大经济有刺激作用，且加拿大经济活动受到家庭支出稳健和美国经济复苏坚实的支撑。

  加拿大央行表示，7月份货币政策报告中描述的加拿大GDP增长动能保持完整，通胀也符合7月的展望，核心通胀消除的压力被暂时性因素所抵消；虽然整体CPI升幅仍接近目标区间低端，但外汇效应使核心通胀率维持在2%以上。

  加拿大央行还表示，加拿大资源产业继续对商品价格下滑做出调整，对经济的其他领域也有一些波及，且该调整是复杂的，预计会“持续一段时间”，不过加元的走势有助于吸收一些商品价格下滑带来的冲击，且支撑加拿大经济向出口导向型增长模式转型。

  地产市场发展促进家庭财富增长

  与此同时，加拿大家庭的财富状况呈现出稳定的增长。加拿大主要市场分析公司最新发布的调查报告显示，去年受到地产市场价格和股市增长的影响，家庭资产净值平均增长6.1%，而债务增加仅有2.9%，财富水平的增加有助于帮助加拿大家庭度过经济衰退期。

  报告中指出，家庭财富的增长主要得益于地产市场的发展，去年地产市场发展良好、涨幅适中，上涨5%，此外其他资产类别也都有所增长，去年股票市场上涨10.5%，个人投资资产总值增加 7.8%，退休金金额增加7.2%，个人流动存款也增加1.4%。这使得去年全国平均家庭财富净值达到589511元，其中家庭房地产均值为354044元。

  业内权威人士，加拿大汇金集团董事长谢亭愷先生也指出受益于加拿大房地产市值增值影响，加拿大人的家庭财富将稳健增长。从全国数据来看，有几个方面值得关注：

  首先，受到2014年股票市场高回报的影响，流动资产(储蓄和投资总和)上升5.5%。尽管数据显示加拿大人一直在出售他们的投资(股票、债券、共同基金和保本基金)，但是股票溢价让他们持有的投资增加了7.8%。

  其次，信用卡债务较少，但其他债务增长较多。与1.5%的通货膨胀率相比，2014年的信用卡债务只增长了0.3%，只是人们不愿用信用承担债务而已，个人贷款，包括汽车贷款、学生贷款和债务合并等，增加了5.2%，居民希望锁定目前的低利率循环贷款。另外，预期寿命的提高和长期下降的利率让雇主养老金计划大大提高了7.2%。

  家庭财富“两极分化”的现象有所改善

  家庭财富“两极分化”的现象也有所改善，报告指出，加拿大前20%的家庭财富增长为5.6%，低于全国平均水平6.1%，家庭财富后20%的家庭去年收入增长则达到9.3%，贫富差距在不断缩小。

  从地区来看，2013年排在前三位的富裕省份，卑诗省、阿尔伯塔省和安省，2014年仍排名前三。卑诗省家庭净值增长7.5%，达到74 8919元，阿省增长7.3%达到701003元，安省增长6.7%，达到681600元。而各省的主要城市，温哥华、卡尔加里和多伦多，也成为全国家庭财富最多的城市，三个城市的家庭财富净值分别为867817元、835823元以及826883元，差均很小。

  虽然三个省份都增长迅速，但动因不同。卑诗房产价值50万4714元，阿省为428671元，安省为420356元。卑诗省受到火热的地产市场影响，房产价值高于加拿大其他地区，阿省的家庭净值增长很大程度上受惠于股票市场溢价。而安省的家庭居民对于流动资产的分配非常谨慎，他们对于存款的支出较少，相比于阿省，投机行为也少很多，同时养老金在不断增加。

 

 

(责任编辑：康联信远)