温西独立屋量价齐跌

 

    作为加拿大房地产最难负担的城市，温哥华在2012年春去夏来之时正经历着一次“价格之痛”，去年上半年疯狂的涨价之风在今年难以重现。2011年领跑涨价的温哥华西区独立屋不仅不涨，还大有跌幅，上市量比去年上升，但成交量却大减。不仅如此，成交价格跌幅之大更令人瞠目，不得不让人想起“月盈则亏，水满则溢”这句中国古话，正所谓攀的越高，跌的越惨。

 

温西摘得大温地区量价齐跌之冠

 

    在刚过去的4月，温西独立屋成交了130间，较去年同期的214间，大跌39%，较3月份的152间，下跌14%。

    不仅如此，成交价格之滑落更令人唏嘘不止。仅以西24街3000号街区的一间独立屋为例，六个月前还标价450万，当4月15日这座房屋易手时，成交价却只有335万，比要价足足少了115万。这至少说明了两个问题：一是去年的价格“大有水分”，二是今年入市温西独立屋的买家要么数量锐减，要么普遍在持币观望。

    众所周知，温西一直是富裕华人置业热衷的一个区域。动辄几百万的独立屋，华人买主占了大多数，而其中有多少又是海外华人买家，官方虽然一直没有权威数据公布，但我们知道这一数字在温西独立屋买家所占比例绝对超过一半，甚至更多。专供温西房产的西人经纪Marty Pospischil透露，2011年如果他代理100间房屋的话，其中的90间都是被来自中国大陆的大款买走的，“海外热钱”比例占到九成，但今年这样的比例却跌至可怜的一成。

 

哪间屋是温西“跌价冠军”?

 

    为了帮助《房地产周刊》的读者更深入了解目前温西独立屋销售状况，我们再举一个实例。这间坐落于温西最热点区域之一的Dunbar的独立屋从3月挂牌上市到5月初短短的三个月，售价被更改了六次，从要价约240万一路“贬值”，最后只标出了约190万，要价少了近50万。据说这座房屋前不久以180万成交了，这也就是说买主少掏出近60万的“真金白银”。60万，这对于工资普遍不高的温哥华人着实是一笔“巨款”，能省下这么多，只能说明曾经的温西独立屋市场有多么的“疯狂”而如今又是多么的“惨淡。”

    独立屋地址：5638 CROWN ST, Dunbar, Vancouver West，政府估价$2,095,900

　　3月9日 V934064 $2398000 $0 0%

　　3月13日 V934064 $2298000 -$100000 4%

　　4月4日 V934064 $2248000 -$150000 6%

　　4月13日 V934064 $2198000 -$200000 8%

　　4月23日 V934064 被撤下

　　4月25日 V945487 $2150000 -$248000 10%

　　4月 27日 V945487 $1988000 -$410000 17%

　　5月 8日 V945487 $1888000 -$510000 21%

 

独立屋基本情况：

 

    这间3卧室的Bungalow位于Dunbar和41街以北，地大66 x 117.5呎，如果重建，房屋可建面积最大值为5400呎，中学学区分片在Point Grey，近UBC大学和Crofton私立女校和St. Georges私立男校。

    再试举另一个例子，让我们来看看目前温西独立屋的市场状况。同样在Dunbar区，地址：3870 W 16TH AV, Dunbar, Vancouver West，房屋有3个卧室，目前开着便利店，在Lord Byng中学和Queen Elizabeth小学所划区域，到UBC大学10分钟车程。地理位置优越。在3月份这间独立屋要价250万，短短两个月就减了50万，最后能不能卖出去而成交价又会是多少还不得而知，但要价大跳水20%，还是让人感叹“昔日风光不再”。

　　3月9日 V933991 $2,500,000 $0 0%

　　5月4日 V933991 $2,000,000 $-500,000 -20%

 

什么原因导致温西独立屋量价齐跌?

 

    造成目前大温地区如温西、列治文等区域独立屋市场状况出现较大幅度下跌的原因，大致有：

    一、 加拿大银行收紧信贷政策：现在银行要求借款人必须出具合法收入与财产证明才能考虑是否给与贷款，而且对新移民贷款资格的审查也是趋于严格。此举对银行来说可以减少不良信贷风险，规避像美国出现的庞大的“法拍屋”现象。但不能否认，对于想利用银行的钱赚地产升值的人来说，银行的“不合作”确实增加了他们操作的难度。

    二、 中国政经形势不乐观：这点不用多说，从大陆移民到加拿大的人都懂，中国经济震一震，温哥华乃至加拿大都会有反应。而中国引以为豪的制造业的不景气，全民消费指数的降低，房地产市场的低迷，再加上近来政局的不稳定都让中国“富豪一族”变得更加地低调，当他们忙于调整的时候，对这边市场的相对顾不上也在情理之中。

    三、 移民加国门槛越来越高：现在加拿大的移民政策正经历着前所未有的大变动，移民部长康尼几乎天天占据着报章显着位置。从他上台短短不到一年的时间，移民政策和法规改革步伐之大，牵扯的人数之多都是前无古人的，但总体来说，他和他的保守党政府把投资移民和技术移民两大类的门槛都作了大幅提升，使得很多本够资格的人，“移民加拿大”不再容易。既然知道移民加拿大很困难或是根本来不了加拿大，那么再在这里买房置业，意义相对就不大了。

    四、 短时期的价格调整：在过去的2011年，温西独立屋大涨了20%， 平均价格超过200万，而在近3年，它的价格增幅更是超过大温其他区域，这里的独立屋成为了投资者竞相追逐的不折不扣的“香饽饽”，应合了本地人普遍的看法：温西卖的已不是房子，是商品。当商品被追捧至一定的价格极限，回落则是不可避免。现在温西独立屋似乎正经历着“挤掉多余水分”这么一个价格调整时期。

    五、 购房者更趋于理性：在过去温西独立屋价格飞涨的几年中，很多的概念比如“学区房”、“富人区”在华人购房者中被炒来炒去。诚然这些概念都对，但是否值得为此多付出那么多的“银子”拥有它，则不尽然。当购房人把眼光逐渐转向西温、白石南素里、本拿比和北温时，他们似乎更能享受到高性价比。那么当持币待购的买主变得更为理性时，温西的价格调整期也就随之到来。

 

现在是否该出手购买温西独立屋?

 

    上个周末，温西的Open House多达600个，上市交易的约1000间，可谓房源充足，而且几乎每所房子的售价都经过了“理性”的调整，房屋主人也大多都明白过来了：去年上半年出现的强进“卖方市场”过了一年已“今非昔比”，但如果能套现，揣着挣到的银子到别处“可负担性更好的地方”生活，也不失为明智之举。 而对于持币观望的购房者，现在是否为入市的好时机呢?温西地产名经纪Marty Pospischil认为，温西独立屋价格的整体回落其实是件好事情，否则如果还像去年那么疯狂，卖家标的一个比一个高，众人抢的不亦乐乎的话，这样的市场是不理智和不健康的。

    最后提醒大家：温西的独立屋不保证稳赚不赔，但房地产投资的确需要一定的胆量，正所谓：置业讲时机，投资须谨慎。而巴菲特之所以能赢得“股神”称号，最重要的一条投资经验就是：人买我卖，人卖我买。 

(责任编辑：康联信远)