多伦多地区房产开发

 

在大多区列支文山北面的rouge woods, richmond green 学区，房子上周刚挂出来的，下周就调价了。

 

一套70万加币的House，一两周就变成了80万，其上涨速度可以说是疯狂。

 

大多地区房价持续飙升的原因

 

如果资金都涌向美国，加拿大的房价会被收敛一点，但加拿大是全球重要的资金避险港湾，资本安全，现在这个世界矛盾热点那么多，欧债继续在埋炸弹，下一个经济增长点现在还不清晰，经济再长时间不好下去，许多战争也不是不可能的事情，加拿大毕竟是少有的几个稳态社会，不只是中国有钱人转钱过来，而是许多发展中国家的有钱人都愿意把钱放在加拿大增加安全感。 

 

当全球经济回升的时候，资本会真正从加拿大撤出一部分，可是那时候，有了本地薪水上升的支撑，加拿大政府也会乐意看到这个情况出现。也就是只有真正全球经济大好的时候，才是加拿大本地人购房的最好时机。 

 

前提是购房人的薪水增长随度要明显快于加拿大普通人的薪水增长速度，而且选择人口聚集速度一般地区的房源(加拿大除了大多区和温哥华之外的地区，大多区人口聚集速度明显迅速，详细数据看下面的政府报告链接)。 否则，只会觉得热门地点的房子更难买了。 

 

两年前，多伦多一升油才0.8,0.9，现在逼近1.4了，前两天还看个新闻，有人信誓旦旦的说汽油价格很快要再涨一倍。电费也在涨价。以汽油做衡量的话，现在的70万的房价也就相当于两年前的40万了，毕竟两者都属于资源产品。成本都涨价了，房价大跌不太现实。只是平均薪水涨价没有那么快，本地人购房压力增大了。这背后其实是跟薪水没有关系的资本流动。

根据政府部门预测，在未来24年内大多地区人口增加近50%，达到920万人。而2010年人口仅620万人。这个人口增长速度应该和中国的上海过去的十来年类似。(1990年，上海常住人口1334万;2008年，1858万)。至于24年后多伦多的房屋价格，可想而知。近几年来，加拿大几个主要城市，尤其是温哥华和多伦多，住宅区开发基本上是供不应求。