美国投资专业人士中流传一句股谚：whenthere is blood on the trading floor, buy property(股市不佳时，不妨转而投资美国房地产)。不过观察美国房地产市场近期表现，似乎可以改为：when there is blood elsewhere, buy property in the US (世界动荡时，美国房地产就是避险天堂)。

  美国股市动荡 房市大好

  2015年已过大半，美国股市大体在标普指数200点区间震荡，做多做空都很难受。

  而同期跟踪美国房价指数的凯斯席勒指数却一路走高，而且没有像样的回调。细究原因，除了回报稳定，利率在低位徘徊，全球避险资金蜂拥美国房地产恐怕是另一大主因。尽管国外客户只占全美房地产销售的4%，成交额却达到8%。

  国人赴美买房热情不减

  根据美国房地产经纪协会6月发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%。更引人注意的是中国买家的购买均价是83.2万美元，而美国全国房价的均值是25.6万美元。

  根据上月发布的一份地产投资报告，美国超越英国成为亚洲海外投资的首选国家，而中国投资者对美国房地产的投资更是快速增长，光是今年上半年就高达近37亿美元。

  国人知名开发商赴美分羹

  近些年来，走在洛杉矶、纽约等城市的大街小巷，不时会看到由中国地产企业开放的楼盘拔地而起。绿地、万达等中国著名房地产企业都加入了来美投资的行列。

  专家表示，中国房地产市场面临下行压力，而美国房市正处于回暖期，加上美国相对成熟透明的市场体制，这些都使得美国成为中国房地产企业海外投资的首选国家之一。

  一线城市房市崛起，二线城市不甘示弱

  而在城市的选择上，专家介绍，纽约、芝加哥、洛杉矶这些一线城市，由于房产市场抗风险能力较强以及华人市场广大，成为中国地产商的首选;此外，西雅图、休斯敦、达拉斯、波士顿、迈阿密等城市近几年也逐渐成为新宠。

  过去几年这三个城市，纽约、芝加哥、洛杉矶房价包括地价增长比较快。中国地产商来美投资开发的房地产类型，主要以销售式公寓为主，还有小部分的酒店、办公楼及商场等。

  中美有差异 购房产公司股票捞金

  在美投资的优厚回报率对投资者来说有着极大的吸引力，然而中美两国房地产市场在法律法规、行业环境、文化等方面的差异，也往往让中国房地产商在投资初期遭遇挑战。

  专家预测，在未来3-5年内，更多的房地产企业会到美国来投资，直接投资或者跟当地开放商合作，或者到这边投资置业，或者买这边地产公司股票，或通过其他金融产品进入市场，来分得美国地产市场逐渐上升的一杯羹。

 

 

(责任编辑：康联信远)