历史是否将重演？次贷危机仅仅过去8年时间，银行就又对世界各地正在蓬勃发展的房地产发出了警告。

  上周四，瑞士联合银行集团（简称瑞银/UBS）发表报告称，欧洲城市所有房地产超过了合理估值，其中伦敦房市是欧洲最被高估的市场，也是全球楼市泡沫风险最大的城市。

  瑞银：伦敦房价最被高估

  “瑞银全球房地产泡沫指数表明，房产现价超过了其基本面可支持的合理价值，可能会迅速面临调整“，报告中称。

  按照实际价值计算，伦敦房价超过2007年上一个峰值的6％。伦敦的房产与英国其余地方以及当地家庭的收入不成比例。

  伦敦“问鼎”世界上最不实惠的城市，香港位居第二，被UBS列为第二个房产泡沫最大的城市。

  “国外对伦敦房产的需求以及避险需求是估值过高的主要原因。全球地缘政治风险和亚洲城市过高的房产估值把伦敦房价推到一个新高度。” UBS表示。

  “英国买家也推波助澜，” UBS补充道， “以租养房”型投资及持续的人口增长也是诱因。

  伦敦房价之高众所周知，但欧洲人可能不知道阿姆斯特丹被评为欧洲大陆第二个房产泡沫最大的城市。德国金融中心法兰克福也被描述称为“一片被高估的土地”，与日内瓦、苏黎世和巴黎并驾齐驱。

  悉尼排在伦敦和香港之后，称为瑞银评估的世界第三被高估的房市。苏格兰皇家银行（RBS）也持相同观点。

  RBS欧洲宏观信贷研究主管Alberto Gallo在周三发表的一份研究报告中警告说，澳大利亚银行可能面临房价回调的风险，因其抵押贷款占据60％的贷款组合（是美国的两倍，英国的三倍）。

  低利率鼓励了澳大利亚的借贷，家庭的债务占收入比率超过了美国和英国。悉尼房价也超过了伦敦。

  本月早些时候，德意志银行也警告在全球宽松货币政策的推动下，全球房地产过热的同时，日本和欧洲的政策制定者仍在进一步考虑货币刺激措施。

  瑞银也认为日本东京和加拿大温哥华房价被高估。此外，新西兰总理周五接受CNBC访问时也谈到了房价飙升的问题。

  “房价比前任政府增加了一倍。”新西兰总理John Key谈到该国人口最多的奥克兰时如是说。

  “人口以合理速度快速增长着。供应问题已经出现。我们做了很多事。我们建了很多房子。我们已经拿到了十年内最高的同意率和建造率，我们建的房子比七年前我当选总理时多出了三倍。”

  美国房价更公平？

  瑞银和德意志银行认为美国城市（甚至纽约）的房价更公平。 旧金山得益于外需和快速增长的硅谷经济，房价略有泡沫。而芝加哥则被认为房价被低估，应有提升空间。

  “即使在美国，泡沫也见端倪。商业房产的价格超过上一个峰值的13％，而农地价格在过去十年翻了一番，”德意志银行报道说。

  一些新兴市场也纷纷加入反弹的行列。根据国际清算银行（BIS），今年前三个月，印度、土耳其、匈牙利、菲律宾和泰国的住宅房产价格大幅上涨。

  然而，这些对比爱尔兰17％的涨幅仍是小巫见大巫。爱尔兰在2007年楼市崩溃，国家经济遭受重创。

  因2015年第一季度真正住宅价格已经下跌，包括法国，希腊和意大利在内的国家房价已回调到合理范围。 此外，根据BIS的报告，中国和俄罗斯房价也大幅下跌。

 

 

(责任编辑：康联信远)