佛罗里达区域中心项目简介

佛罗里达区域中心项目简介时间：2011-10-10 15:03 作者：admin 点击：

项目背景

为凭借发达的旅游业进一步提高当地经济与就业水平，2000年起佛罗里达州政府审批并启动了建州以来规模最大的公私合营项目——河滨走廊项目。河滨走廊项目集基础设施及商业地产为一体，采用政府拨款、发行公债与企业投资结合的筹资方式，分期建设完成。即使受到金融危机的影响，至2010年各期工程仍均如期竣工，河滨走廊项目中的收尾工程——JUPITER市政商业中心项目资金逐批到位开始筹备启动，项目包含了市政办公室、警察局、博物馆、酒店、商场、餐饮娱乐以及游艇泊位、停车场等综合配套设置，是河滨走廊总体项目中不可缺少的部分。开发商资金已到位，佛罗里达州政府对JUPITER市政商业中心项目共计拨款支持3091万美元，出于降低资金成本的考虑，佛罗里达州政府及开发商此次希望通过发售EB-5方案的方式筹集成本更低的海外资金，因此组织成立了佛罗里达区域中心，并于2010年9月14日由美国移民局审批通过，主持JUPITER市政商业中心项目的海外融资。

项目参与方

佛罗里达州政府Florida State Government

佛罗里达区域中心Florida Regional Center

ALLIED 资本与开发集团Allied Capital and Development of South Florida,

莫斯集团Moss and Associates Group

旅行者保险公司Travelers Casualty and Surety Company of America

项目总额

1.44 亿美元

资金组成

政府拨款：3091 万美元

开发商投资：3309 万美元

EB-5 融资：8000 万美元

有限合伙事业名额

160 个投资单位（每个投资单位50 万美元）

项目计划

JUPITER 市政商业中心地处著名景区西棕榈滩以北15 分钟车程位置，交通便利，是众多游客的聚集地和中转站。项目毗邻河滨走廊已建成的大型住宅别墅区，相距项目5 分钟车程的朱庇特岛则是全美最奢华的地区，居民人均年收入超过20 万美元，住宅均价为350 万美元，老虎伍兹、迈克尔乔丹、塞琳迪翁等世界明星均居住在此。项目总造价1.44 亿美元，建成价值约1.7 亿美元，规划中包含：

1、市政办公区：包括市政办公室、地区警察局等。

2、文化艺术区：包括文化博物馆、休闲广场等。

3、科技中心及办公区：约60，000 平方尺。

4、酒店：威斯汀酒店WESTIN（国际四星级标准），共180 间客房。

5、商场：约56，000 平方尺。以经营奢侈品折扣店及日用品商场为主。

6、餐饮娱乐区：约35，000 平方尺。

7、游艇泊位等综合配套设施：21 个游艇泊位；停车场等。

该项目由佛罗里达州政府与ALLIED 资本与开发集团合作进行，将于2011 年6 月开工，工期约21-24 个月，建筑商莫斯集团为工程如期竣工并达到质量要求向保险公司（Travelers Casualty and Surety Company of America）投保并获得接受。JUPITER 市政商业中心建成后将成为该地区的行政、文化及商业中心，为每年超过4000 万游客及周边居民提供配套服务，对于提升地区就业率有着重要意义。

就业机会

除为政府机构提供办公场地以及少量科技办公外，JUPITER 市政商业中心集中了较多能提供大量就业机会的酒店、零售、餐饮娱乐等服务业态，因此在创造就业名额上可以充分满足美国移民局对投资移民申请人的要求。按照RIMS-II 计算，该项目共可创造2409 个就业机会，每个投资移民申请人可分配到15.06 个就业机会，远超过美国移民局对绿卡解除条件的要求（10 个就业机会）。项目就业机会创造的计算已在向美国移民局申请成立区域中心时获得审批认可。

尤为值得注意的是，2011 年2 月佛罗里达州政府以资金不足等理由拒绝了获得由奥巴马总统支持的佛罗里达高铁建设计划。而与此同时，佛罗里达州政府仍然对JUPITER市政商业中心予以总计高达3091 万美元的资金支持，足以反映政府对于该项目提升地区经济及就业水平的重视与信心。

投资周期

与绝大多数项目需要投资期5-7 年不同，参与该项目的投资移民申请者可在获批后四年即收回借款本金。

借款利息

固定年息2%，每季度支付。自I-526 批准后即可开始获得。

本金归还保障

除开具企业本票作为还款保证外，借款企业提供价值1.7 亿美元的资产抵押担保，投资移民申请人享有第一顺位优先权；

第一重保障：投资期满四年之前，曼哈顿最大的地产金融公司Ackman-Ziff 将为项目提供再融资，再融资主要用于归还投资移民申请人的借款本金。

第二重保障：JUPITER 市政商业中心位于美国最富裕阶层的聚居区，房地产价格昂贵，项目中的商业地产部分价值潜力无限，为借款方的本金归还提供更进一步保障。

第三重保障：JUPITER 项目中的优质房地产作为借款的优先抵押担保，无论发生任何风险，投资者的利益都将获得优质房产作为最终的保护。

资金监管

EB-5 申请人的申请文件在最终获得美国移民局审批通过前，以在花旗银行设立监管帐户的方式确保全部投资款的安全。