自去年年底以来，加拿大房地产市场价格一路飙升，进入二季度，房价出现某种泡沫现象.
据4月中加拿大房地产协会发表的报告，加拿大今年第一季度房屋价格创下历史新高。目前两层楼房，全国均价为36.5万加元，温哥华为98.5万加元，多伦多为56万，蒙特利尔为35万。与上年同期相比，全国均价上升10%左右，而在加两大主要城市温哥华和多伦多，价格上升约20%。就笔者居住的加拿大首都渥太华而论，在过去5年里，此间房价每年都在增长，平均在10%左右，而其中以去年下半年和今年一季度为甚，升幅不低于在20%。五年前，这里一所约200 平米的连栋房屋(town house)，价格30万元加元，去年夏天上升到40万，而到今年一季度非50万元不可。此间一个中产家庭10年不吃不喝才会有50万加元的积蓄。此类房价已经完全超过绝大多数打工族的购买能力。一般工人可以买到那种价格20万加元，面积约90平米的旧房子。普通工人的工资月薪也就2000-3000加元。
从大的方面看，需求加大是加拿大房地产价格大幅增长主要原因。自去年4月以来，加拿大为保证经济复苏，基础利率一直保持在0.25%，因此于此关联密切的房屋按揭利率也比较低，资金流动性较好，这对房地产市场需求转旺起到了一定刺激作用。今年以来，加就业形势转好，人们消费信心开始提高。另外，近期价格飙升还有加拿大地产交易方式改变的因素。以往，买主可以随看房随报价，卖家就随时还价。而近来，卖家竟然采取某种“竞标方式”：在接受买房者报价后并不立即还价，而是指定某一固定时间把所有买家召集一起，然后一起出价。这样卖家就选择最高价，房价也就由竞价而走向最高价。实际上，这有暗箱操作的性质。
也有不少人士认为地市陡升有热钱进入的因素。此间媒体就报道说，中国买家的拥入让加拿大房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家,房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的大温哥华所在地卑诗省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省大多伦多地区,楼市都是全国表现最好的。原因很简单,这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则,鼓励投资移民后,许多中国新移民手握巨资,直扑楼市。
加政府在决定把投资房产的首付提高到20%同时，已经放风说，准备在今年7月调高基础利率和对价格在40万加元以上房产征收综合消费税。据估计，房屋按揭利率将从目前的4%调升到7—8%左右;房产综合消费税将比原来多增收8%。
要求继续维护低利率的人呼声不小，他们认为，现在经济复苏还有不少不确定因素，如果利率近期调高，就难免对经济复苏产生消极影响。鉴于此， 加政府也不想一蹴而就，想再观察一段，看市场反应情况再决定利率最后升幅及调整的时间。
现在加拿大是G8和G20首脑会议的主席国，迄今推动全球经济稳步复苏是加拿大经济政策的一个基点。如果加拿大政府目前率先调高利率，那无异于向其他大国宣布，经济衰退已成过去，刺激经济政策已经可以收紧。而现在，加拿大政府还没有完全确定这一点。也就是说，加政府还不能立即宣布提高基础利率。
这三项政策，特别是增高利率和税收的前景令一些投资者和购房人提前入市，楼市热度一时难减。但是加拿大政府希望以上政策终究会起到抑制房价和维护楼市健康的作用，期待今年第四季度房地产市场会走向平稳。不过，从目前情况来看，加利率走势已经推动加元对美元出现平价，甚至高于美元，这样也就严重地加大了加出口业的竞争压力。由是观之，任何看是积极的经济政策，也难免有其难于控制的方面。
