实用Tips：意大利选择性居留项目之深度剖析意大利房价
时间：2015-06-12 10:06 作者：SKY 点击：
意大利房产移民项目“选择性居留许可”针对有意愿想在意大利购置不动产的人，现行意大利法律关于移民以及相应申请签证的程序，允许中国公民以居住为目的，依据2011年5月11日颁布的第850号法令之规定，申请“选择性居住签证”。
根据相关法律，对于有意愿购买或者已经在本国内购买了不动产的（以居住为目的）可以申请选择性居住签证。请注意，持该种签证不可在意大利境内工作。
此种签证有效期为一年，可使用相同的原始材料去意大利的相关警察局更新签证。个人在意大利入境后的8天内，需前往有关警察局申请居留证。如果外国居民离境时间连续6个月以上，则不可更新或延长居留证时效（例外情形可依据DPR394/1999中第13条款之规定）。
但只要居住5年以上的外国人就有资格申请永久居留卡，这种居留证是永久性的，并可以让持有者享有与其他欧盟国家实质性的平等待遇。
这种签证允许非欧盟成员国的公民进入并居住在意大利。但是个人想要申请这种签证时需要向有关当局证明稳定的财政状况和有一定数量的、且并非和工作有关的经济收入，例如养老金/退休金、不动产、商业活动或其他一些可以溯及来源的年收入（扣除工作收入），年收入最少是31000欧元。
今天就看看意大利各主要城市的房地产情况：
意大利房地产市场在经历了几年的不景气之后，终于开始回暖，这主要归功于房贷利率的优惠。目前意大利各大城市房屋价格的下降基本已经停止，成交量开始轻微回升，供给和需求之间的差距减小。
楼产市场出现转暖三个信号
意大利房地产市场熊转牛的几个信号在意大利均已出现：一是交易量轻微增长，二是贷款的申请与发放增长，三是房产价格下降幅度几乎为零。在几个主要的大城市，至少对于高级公寓，已经停止了。
数据显示，供给和需求之间的差距仍然不小，但是对于价格高的公寓而言，供需差距正在减小。米兰的20个代表区域里，对于装修过的房子，卖方和买房需求的差距为10.3%，对于旧房子的供需差距为16.3%。在市中心黄金地段，或者在拥有经济实惠且质量较高的新建筑的郊区，供需差距为6%，这个数字一般都出现在市场繁荣时期。
罗马也与米兰一样：对于已装修过的房子，供需差距为9.9%，几乎在所有区域都一样，而旧房子的供需差距为15.7%。在都灵，对于高品质房子的供需差距平均为8.6%（城中心则为5%），旧房子的供需差距为12.5%。那不勒斯的新装修过的房子与旧房子的供需差距分别为7.9%及15.4%。供需差距的统计是通过对比房屋销售刊登广告和客户需求的价格得出的。
意大利各大城市房地产形势
米兰：价格下降销售增加
受米兰世博会影响，米兰房地产市场的复苏为意大利之首：连续七个季度交易量都在增长（年增长5%），2014年末米兰周围地区房屋交易量也开始增长（+2.1%）。但是价格却持续小幅下降。房地产交易所提供数据显示：2014年新建的能源性能良好的住宅价格下降了1.9%，对于最新的、新装修的、年代久远的和有价值的房子，价格下降2.5%，对于旧房子或者有待重新装修的房子，价格下降2.7%。
由Nomisma公司统计的一个有趣的数据显示在城市中寻找房子的人中，将近一半的人都会选择购买房屋，而非租住，而在2013年，购买房屋的人勉强超过三分之一。博洛尼亚研究所评出米兰最有意思的房地产方面的创举：在以前的米兰博览会所在地（现在此地的CityLife计划已经竣工）有两项举措：博览会酒店将变成一座拥有110个单元的高层住宅楼，米兰前Portello区的ParcoVittoria完工，这里有可能成为AC米兰足球队的球场。
意大利各大城市的房地产市场情况各异，但总体形势开始好转。米兰受世博影响最早开始复苏，但价格仍有小幅下降；罗马市中心区域的房地产价格降幅居首，受到市场青睐；都灵租房市场活跃，房地产价格也在小幅下降;那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一房屋交易量和房产的价格都下降的城市。
罗马：市中心房产价格下降
根据Nomisma公司的数据，2014年末罗马黄金区域的房价按年度计算平均下降了3.8%，如果只考虑半年的房价则下降1.4%。买主最青睐的区域是市中心，因为房价比城市的其它区下降幅度更大（-4.9%），房屋的供需价格的差距也减小了。
还需要考虑到的一个方面是：国土局对罗马的黄金区域的房产进行了地域分级，这导致了税收的指数增长，尤其是对于不满足主要住宅的必要条件的房产，这也促进了房屋的销售。罗马最有意思的房地产工程是Tiburtina火车站区域的重建以及在罗马郊区重建Corviale区的计划。
