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赶FIRB申请费末班车 12月买澳洲房产至少多交$5000! 时间:2015-11-07 12:31    作者:康联信息发布01    点击:
 

  “FIRB申请费”政策是什么?


  这是澳洲政府针对海外人士购买澳洲房产而设立的新规。


  与我们相关的主要在于,征收至少$5000的购房申请费用。此政策2015年7月1日正式宣布,2015年12月1日开始实施。


  按照澳洲政府规定,海外人士要购买澳洲房产,需向FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")申请并获得批准,2015年12月1日前,购房者个人无需缴纳任何申请费用,但在12月1日后,政策规定,欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。


  申请费用收取规则:

赶FIRB申请费末班车 12月买澳洲房产至少多交$5000!

  例如,你购买的澳洲房产是250万澳币,则FIRB申请费为2万澳币


  澳洲房产专家建议:


  无论是刚需买房还是投资澳洲房产,尽量在12月1日的前一周签订合同,以避免不必要的额外支出,这至少5000澳币的申请费,你完全可以用来支付律师费或其他杂费。


  FIRB申请费“十问十答”


  Q1: FIRB是什么组织?


  A: FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目


  Q2: 谁需要申请FIRB?


  A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。


  Q3: FIRB的审批时间有多久?


  A: 根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。


  Q4: 申请程序有变化吗?


  A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。


  Q5: FIRB新政执行部门有变化吗?


  A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。


  Q6: 澳洲税务局(ATO)主要做什么?


  A:ATO将建立新的系统,整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况,监察违规购房情况。


  Q7:违规购房有什么处罚吗?


  A:以前对违规者一直未进行处罚;


  新政后,针对购房者:


  1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;


  2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;


  3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)


  4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。


  Q8: 哪些外籍人士可以购买二手房?


  A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。


  Q9: 哪些外籍人士只可以购买新房?


  A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。


  Q10: 新房的定义是什么?


  A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

 

 


(责任编辑:康联信远)
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