现在国内房地产半死不活，许多投资者纷纷将目光投向海外市场，最近许多富裕阶层在美国一掷千金大批购入豪宅的新闻也层出不穷，引得投资人蠢蠢欲动。但其实以外国人身份在美国买房，并没有想象中那么容易。难点主要有以下四点：

    一、看房需要亲自前往

 

    许多人看海外楼盘无非是通过中介或网上搜索，但光看网站和照片是没有意义的。要保证资金和房产的安全性，亲自看房是必须的。美国签证是出了名的难签，许多人也许在这买房的第一步上就被拒于美国国门之外。

 

    二、交易中核实身份的问题

 

    整个房地产交易中，虽然美国没有针对买卖双方的国籍有任何法律规定，但是在后期签合同和收尾工作中，律师会需要你的Social Security Number。这个东西有点类似报税记录号码。尽管外国籍的人士也能取得，但需要在美国有合法的工作收入。如果是持有短期商务或者旅游探亲签证，是无法得到这个号码的。

 

    三、贷款成功率几乎为零

 

    在美国没有信用记录报税记录是没办法贷款的。好在我们中国人就是现金多，一次付清无需贷款。那么，问题就在于，怎么把这几十、几百万美金偷偷运入美国。合法的路早就都被堵死了，不合法的路也被前面“以身试法终伏法”的人群堵死了。国内银行兑换美元，大陆居民每人每年五万限额，想想要发动多少亲戚帮忙排队；从中国大陆往美国汇款一次最多两万，手续费等各种杂费在人民币200-500左右，各个银行的名目很多，到最后你会发现花费相差不多，最少也要1%。如果自己揣兜里闯关，中国海关限额五千美元，美国海关限额一万美元，多出部分没收；要是侥幸海关没发现这一大箱子美金，因为买房对方只接受银行本票，只能到了美国找银行存起来。美国银行存现金凡是金额一次超过一万，FBI反洗钱组就会介入调查。那么每天存九千，连存三个月行不行？不行，被查到了还是会以洗钱罪名法办。

 

    四、语言关难过

 

    不说英语又没有美国生活经验的话，以外国人身份在美国买房，上当的可能性实在太大了。其中关节相信不用赘述你也能想到。仔细回想下那些富裕阶层买美国豪宅的新闻，你会发现，这些人中多数是已经移民或即将移民的人士。如果你今后打算常住美国，现在介入美国房产的确是个不错的时机。但是如果单纯以外商身份搞海外投资，收益未必如想象中一样来的又快又省心。

 

    另外关于许多打着“买房得绿卡”旗号的海外房产广告，温馨提示提醒：美国的移民政策中并没有买房送绿卡一项。如果买入房产的最终目的是为了获得美国绿卡，那么直接投资移民会是更好的选择。