今年以来房市交投清淡,房价出现下滑走势,专家认为反会促使房市正常化
最新报道,今年6月加拿大多个城市房地产出现价跌量缩走势,连过去交投热络的温哥华都无法幸免,更有经济学家预测未来两、三年房价可能出现15%的回落。有人认为房价下跌未必是坏事,可减轻首购族负担,且现有屋主的获利仍然可观,同时也让外国炒家离场,促使加国房市回归正常。
统计显示,加国半数房地产买主是首次购买人士,他们对房地产市场的影响力不容小觑。有专家认为房价下跌未必是坏事,对首购族而言负担可望减轻,因为房价下跌让更多年轻人有能力负担购房,他们先购买价格较低的公寓或城市屋,再随着收入与家庭成员增加,几年后转换独立屋,与那些想「大屋换小屋」的退休人士换手,活络房市。
对现有屋主而言,不要再想高峰期的价位,心情可能会好过些,毕竟与当初的买价相较,潜在获利仍相当可观。就像股票市场一样,有人以每股10元买入,看着股价飙到最高20元,随后回落到 17元,但某些投资者心理上还是认为自己「损失」3元。
十年前全国成品屋平均售价为20万5333元,目前已涨至37万5605 元,等于每年投资回报率达6.2%。若平均房价下滑10%至33万8044元,换算年回报率仍达5.1%,与过去十年的平均通货膨胀率2.1%相较,表现仍相当耀眼。
如果房子是最近几年才购入,更无需担心房价涨跌,绝大多数屋主购屋后至少会住七到十年,否则高昂的搬迁与交易成本将侵蚀掉太多资金。
此外,房价下跌也可让外国炒家离场,促使加国房市回归正常。去年温哥华多伦多出现的数十位中国买家疯狂加价抢标,这种明显的炒作方式,肯定有碍整体房市的健康发展。此外随着房价回软,市场上不再充斥着「现在不买,以后就没机会」的恐慌心态,这都有利房市长远发展。对长线投资人而言,一窝蜂式的短线炒作不见得是好的投资方式,他们会耐心等候,一旦长期投资价值浮现,就可用较低价格进场。
(责任编辑:康联信远)