康联出国

从长远看，欧洲各国版图狭小，房子上涨是必然，只要保持到一定的时间段，增值是必然的，因此，出手买房越早的人总是比那些反复比较而迟迟不出手的人要有机会赚钱。

但为什么有的人买的房子涨得快，而有的人的房子涨价的幅度就不高呢？请看经验丰富的投资者分享的投资秘籍：总结海外置业投资6个“S”。

第一个“S”是Station

寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点，公共交通的便利，是你购买物业时的一个非常重要的考量。交通繁华地段的房子，开车和停车的麻烦，公共交通会被越来越重视，出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。

第二个“S”是School

在选择你的房子时，周边是否有好的中学？小学？或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。房子周边有着名的学校，尤其是公立的好的学校，方便子女上学，这也就是有些学校区房，往往比非校区房贵出许多的道理。

只要是那个学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，常常可以获得可观的增值。尤其是大学的附近，往往具有很大的出租潜力和回报。

第三个“S”是Shopping

时尚、品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。

第四个“S”是Sports Environment

在欧洲，花园别墅很普遍，无论是清晨，还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们，在欧洲，健身已成为人们生活的一部分了。

欧洲人对体育的热情或者说是传统，也一样强烈地影响着新移民，因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和物业同样具有十分重要的意义。

第五个“S”是Safety

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区，对自己的房子的邻居有一定的了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。

第六个“S”是Silent

除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。

当然，影响房产增值的因素其实远远不止这6个“S”，但道理是一样的。当我们懂得了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定的需求，找寻我们的梦想房子。

万事都没有那么完美，权衡其轻重，把握大方向，果断地决断，同时做好相应的备案，千万不要因为纠缠在具体的问题中而让机会白白溜走。

确定好目标区域，就开始选房子了，欧洲的房地产通常是有一套非常规范而行之有效的计算方法的，综合许多的因素考虑之下，再以房子的面积为主，通过专门的计算机软件来算出来的，所以说房子的实际使用面积就是房子最有价值的地方。

当然，除了面积，还是有其他的细节可以留意的：

譬如：户型是否方正？因为越是方正的户型，不仅给人以较好的视线，也可以比较自如地摆放家具，做到尽量地利用空间。

此外，每个卧房是否都有自然采光？还有楼层和朝向如何？窗外是否有景？这些都是可以细细地去考量的因素。

当我们在热点地区中精心地选出了优质的房子，这是仅仅是站在了投资起点上，还要着眼于长远的时间坐标，唯有长远的收益分析，才能体现出海外置业的投资价值。