康联出国

10月25日，央行再度宣布降准降息，这已经是今年以来央行第5次降息，透射出中国经济下行压力大，导致更多中产阶级对中国经济担忧。全面的资产配置越来越紧迫，那么大众该怎么进行资产配置呢？海外投资，已成为越来越多中国人的选择。据仲量联行数据，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%，而此数据在持续走高。

下面来看看，你适不适合在海外投资：

Ｑ：你目前拥有多少总资产？

Ａ：海外投资如今已不仅仅是超高净值客户的专利，更多人开始以总资产来开设规划海外投资。据统计，总资产2000万级以上客户，是海外投资的主流人群，现在总资产500-1000万的客户在普遍增多，海外资产投资依总资产的额度所占比例不同。海外投资的门槛越来越低，将国内不动产置换为海外房产，已经成为不少人的新资产配置方式。

Ｑ：你是不是经常关注全球经济动向？

Ａ：时刻关注全球经济动向，跟踪世界财富主流。作为一名投资者，应该对不同国家的地缘政治、经济周期、发展前景，以及全球经济趋势、世界性赛事等有一定的了解和把握。只有这样，才能将实力更好地进行财富增值的转化，规避“把鸡蛋放到一个篮子里”的风险。类似像世博会、奥运会级别的全球赛事召开，必然对所在城市的发展带来具体推动力。

Ｑ：投资城市的人口是不是持续增长？

Ａ：放眼全球，人口持续快速增长的城市，总是有更大的市场空间和人口红利。目前而言，阿联酋人口增长是世界常驻人口增长最快的国家，阿联酋人口2006年起逐年递增，已从约500万人上升到2013年的920万人，七年共增长了84%，要远远高于世界人口55年翻1倍的增长速率。据迪拜统计中心发布社会统计年度报告，2013年底迪拜人口达221.4万，比2012年底的210.5万增长5.1%。

Ｑ：你是否了解投资城市的文化包容性？

Ａ：在挑选海外投资地区时，财富所有者们主要会考虑当地的经济状况、文化的影响。如果一座城市拥有巨大的经济增长数据，但在文化包容性上出现冲突，这会影响投资市场的安全，在一定程度上影响投资项目的增值空间。相反，一个多元化、多文化的市场环境更有利于财富的增值。

Ｑ：你了解海外房产的持有成本吗？

Ａ：在投资房产方面，比如房产税，保险，土地税和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，都需要投资者进行进一步的明细计算，比如在美国养任何房子都会有一定的成本，美国房地产税各个州的房产税都是不同，一般在1%-3%，加州会高一些。以价值500万人民币的房产值来估算，每年上缴的房产税就是5-15万人民币之多。

如果在一个免税收的地区进行投资，那上面的所有税收您就不需要多余担心了。这也是海外房产投资，重要的考量因素之一。

综上问题，如果你的所有答案是肯定的，恭喜你，海外投资对您来说已是“万事俱备，只欠东风”！或许你已经准备开始行动，寻找具有政治稳定，经济前景、无税收、永久产权等种种数据上扬的城市。