加拿大住房市场新闻
报告更新日期：2022年1月17日
加拿大的房价在2021年12月继续上涨，平均房价现在为713542加币。与2020年12月相比，同比增长17.7%。虽然在过去的一年里，加拿大住房市场的价格上涨了近18%，但这种价格上涨并没有在全国平均分布。与去年同期相比，阿尔伯塔和萨斯喀彻温省2021年12月的平均房屋销售价格同比增长仅为一位数。其他2021年11月的单位数收益率在2021年12月有两位数的增长。马尼托巴、爱德华王子岛、纽芬兰和拉布拉多的平均房屋销售价格都有10%或更高的同比增长。上个月，这些省份的物价同比增长率为10%或更低。
本月各领土之间也出现了明显的分歧。育空地区2021年12月的平均房价为546596加币。虽然同比增长26%，但更值得注意的是育空地区最近几个月的房价变化。2021年9月育空房屋的平均价格仅为424572加币。这意味着育空地区的房价在短短三个月内上涨了29%，超过了去年所有的房价上涨幅度。与此同时，西北地区的房价同比增长仅为3%。这比上个月有所改善，上个月西北地区的房价同比下降了15.5%。
从2021年12月的加拿大西部大城市看，温尼伯住宅市场和卡尔加里住宅市场的房价涨幅保持在11%和7%，平均房屋销售价格每年都在增长。埃德蒙顿的房地产市场表现最差的是三，2021年12月房屋销售价格平均上涨了5%。温哥华房地产市场的基准房价在过去一年中上涨了18%。
安大略省和不列颠哥伦比亚省是加拿大最昂贵的住房市场之一，它们的平均房价继续稳步增长。由于这两个省份的大量交易，安大略的房地产市场和BC对加拿大2021年12月的平均房价有很大的影响。多伦多和温哥华两省的两个主要城市在2021年12月共有8700笔交易，占加拿大购房和销售总额的相当大的一部分。多伦多的房地产市场平均房价同比上涨24%，达到116万加币，但这仍不足以超过温哥华123万加币的房地产市场平均价格，即使温哥华房价同比上涨18%。
在安大略，2021年12月安大略个别城市的结果也同样喜忧参半。汉密尔顿的房地产市场的平均房价同比上涨30%，而布兰顿的房地产市场的房价同比上涨40%。相比之下，米西索加、多伦多和渥太华的年度价格涨幅落后。多伦多的平均销售价格年增长率为24%，密西沙加的住房市场的住房价格年增长率为25%，渥太华的住房市场则落后，住房价格年增长率为16%。与此同时，伦敦房地产市场的房价同比上涨了28%。
对于该国的其他地区，2021年12月的房屋市场或多或少地出现了与安大略和英国央行一样的平均房屋销售价格年增长率。蒙特利尔的住房市场的房价年增长率为17%，魁北克省的其他地区也是如此，该省的房价年增长率为18%。新斯科舍省房价上涨17%，贝聿铭房价上涨15%，纽芬兰和拉布拉多房价上涨11%。新不伦瑞克省的房价同比涨幅居大西洋各省之首，基准房价同比上涨33%。新不伦瑞克房价的年度增长集中在蒙克顿，该地区的年增长率为38%，而圣约翰和弗雷德里克顿的年增长率分别为27.5%和26%。
加拿大的抵押贷款利率保持稳定。从2021年7月CMHC的贷款指引中，放弃了去年增加抵押贷款保险限制的CMHC变化，即信用评分要求和偿债限额。这种逆转将使CMHC保险更容易获得，现在借款人更容易获得CMHC保险抵押贷款。与此同时，随着抵押贷款压力测试基准利率的有效提高，2021年6月1日抵押贷款的资格变得更加困难，因为更严格的压力测试的合格率变化预期将进一步冷却加拿大的房地产市场。
预计加拿大银行未来2022年将加息，因为债券收益率在2021年2月翻一番后企稳。
加拿大所有房地产类型的房地产市场趋势
多伦多地区住房市场趋势
蒙特利尔住房市场趋势
温哥华住房市场趋势
渥太华住房市场趋势
卡尔加里住房市场趋势
埃德蒙顿住宅市场趋势
温尼伯住房市场趋势
汉密尔顿住宅市场趋势
住宅物业价格指数
公寓式RPPI
新房价指数
住宅房地产价格指数（RPPI）是加拿大统计局发布的一种住房价格指数，用于衡量住宅房地产销售价格随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的人口普查都市区（CMAs）的新房产和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均数。该指数与2017年设定的100标准相对应。
所有住宅物业的RPPI
随着2020年第三季度加拿大各地房价同比上涨7%，蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的住宅价格继续飙升。涨幅最大的是渥太华，与2019年第三季度相比，渥太华的房价上涨了14.9%。2019冠状病毒疾病，政府稳定工作，政府将继续保持强劲。蒙特利尔和多伦多也保持高温，分别增长10.2%和9%。另一方面，卡尔加里面临房价下跌，至少部分原因是油价下跌和当地投资减少。
与2019年第三季度相比，蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓价格上涨了10.4%。这一增长速度超过了所有房地产类型7%的总体平均水平。涨幅最大的是渥太华，与2019年第二季度相比，渥太华的房价上涨了17%。尽管COVID2019冠状病毒疾病影响，多伦多的年增长率仍为14.1%。即便是温哥华，由于空置房屋税和投机税，房产在2018年和2019年停滞不前，其公寓市场也正在复苏。相比之下，卡尔加里面临6.2%的同比下降，部分原因是油价下跌。
新住房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的住房价格指数，用于衡量新住宅物业销售价格随时间的变化。它由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数与2017年设定的100标准相对应。
