日前，葡萄牙最新发布的《葡萄牙地产年度报告》（以下简称《报告》），对2014年进行了回顾，并且展望了2015年葡国不动产行业的前景。
《报告》中指出：2014年的葡萄牙地产市场表现出众，当年有太多令人津津乐道的故事可以分享。例如，国外投资者和机构越来越青睐葡萄牙的不动产投资，而且最终也实现了多笔重量级交易，总投资额达到10亿欧元。
《报告》中写道：“在葡萄牙成功退出‘三驾马车’主导的金融经济援助计划之后不到一年，葡萄牙以正面的形象重新进入了全球投资机构的视野。这种‘东山再起’的速度，远超所有人的预期。”
2007年曾是葡萄牙地产市场的一个投资高峰，2015也将会是葡萄牙地产行业的一个历史性年份。在投资领域内，葡萄牙地产市场在2015年的活跃度将会超越2007年的最高点。
“ 投资 市场 ”
《报告》指出，国际大型投资机构的目光正聚焦在含有商业中心的投资组合上，但有一个问题需要投资者重视，那就是葡萄牙这类型的优质不动产供应量实在非常有限。2014年，葡萄牙地产行业的交易额中，有89%来自国外投资者。其中，零售业商铺的投资占总投资额的65%，其次是21%的写字楼投资和12%的工业及物流不动产投资。
“ 写字楼 市场 ”
《报告》指出，里斯本的写字楼投资活跃度持续回升。2015年，里斯本主要CBD商业区写字楼的空置率将会持续下降，写字楼的需求上升。因此，虽然目前的市场环境仍对租赁方有利，但按照上述的趋势发展，里斯本的写字楼投资环境将会在不久后转变为卖家市场，投资者的收益更有保障。
“ 商铺 市场 ”
《报告》中写道，2014年葡萄牙的商铺投资活跃度令人惊喜，这已是多年来未曾出现过的情况；在城市的老区翻新、旅游人数增加及葡萄牙人消费机构改变的利好消息带动下，2015将会是商铺投资领域快速增长的年份。2014年，商铺租金的变动呈现出不同趋势。里斯本顶级街区的商铺租金有所上涨，边远地区的则保持平缓。
“ 住宅 市场 ”
《报告》对“黄金居留”所带来的利好情况毫不含糊，并指出，在“黄金居留”投资移民政策和非本国居民购房税务优惠政策的强劲推动下，葡萄牙住宅市场的需求有大幅度的上升，住宅市场投资持续升温。国外投资者主要看中里斯本市中心、里斯本大区、伊斯特利尔/卡斯卡伊斯沿线等地段的房产，偏好于投资在可以获得良好收益的项目上。
目前正是葡萄牙不动产投资市场的最佳时候，由于国内消费增长，无论是写字楼还是商铺，承租方的需求都越来越大。投资者对商业中心怀有充足的信心，里斯本市区旧房翻修的投资日渐活跃。这些都让我们感到，目前正是在葡萄牙投资不动产领域的黄金机会。
