1. 优选公寓(Target flats rather than houses)
多数观察员相信，投资者将资金投入公寓往往能获得有良好的收益。伦敦房屋中介黑砖物业公司(Black Brick)创始人兼董事合伙人卡米拉·戴尔(Camilla Dell)称，“一般而言，对于买房用来出租投资者来说，投资公寓的回报率比洋房要高。如果您的预算够买到一座有两间卧室、两间浴室的公寓，我们一般会建议您购置公寓，以出租为目的房产灵活性越高越好。”
2.要有耐心(Bepatient)
投资前评估好所有优缺点这点很重要。伦敦管理公司(London Management Company)常务董事鲁珀特·科灵伍德(Rupert Collingwood)解释道：“记住，房地产是一个长期游戏，如果您想赚钱，就千万别让自己陷入被迫出售的境地”。
许多购房出租的投资者在房产开发商推销后便冒冒失失的买房，他们在冒进之前应该跟当地租赁中介洽谈。
3. 不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里(Don’t put all your eggs in one basket)
与股票和证券一样，多样化的房地产投资组合比单一的、孤注一掷的投资更经受得住金融动荡。阿尔巴尼亚海滩开发背后潜在的收益看起来令人垂涎，但如果巴尔干半岛地区的房产收益让您失望，转而在布里斯托尔的购房出租给学生也不错。
4. 想方设法增加房产附加值(Always look for ways to add value)
“从房产赚钱的最好方法之一就是增加其附加值。”位于牛津郡的房产租赁中介芳德诗科普斯公司(Finders Keepers)常务董事丹·钱纳(Dan Channer)称，“即使是看似无吸引力的房产有可能会有利可图。例如,商店楼上的小屋可改装为阁楼。”
5. 注意节税(Become tax-efficient)
如果纳税额超过所必须的，您永远不会成为房地产百万富翁。“很多方法可降低税单，如果想获得最大的资本增长，您应该充分利用这点。”基石税收顾问公司(Cornerstone Tax Advisors)首席顾问大卫·汉娜称，“如果您是已婚人士，建议您和您的配偶以最佳节税的方式分配房地产投资所得租金收入，您也应该通过免税物品最大限度地节省存款，如家具。”
6. 充分掌握当地情况(Exploit local knowledge)
这听起来很简单，但是在实际购买中，想要淘到数千英里之外便宜房子可不容易。这类房产价格合理，升值空间大，若是在自己耳熟能详的后院，发现这类房产将更容易。此外，您应该掌握附近学校、交通等所有重要信息。而且，您还会发现，就近监视租户比远在其他城镇容易得多。
7. 先从自己的家开始(Start at home)
汉普顿国际房产公司(Hamptons International)合伙人卢克·沃斯拜(Luke Walsby)建议，若您已近退休，而且厌倦继续住在对您来说太大、破旧的房子，您可以考虑将它改装成两个或三个公寓。您可以保留第一层的公寓自住,将其他公寓用作您的房地产投资第一步。将最大房产转化成现金有明显的财政意义，您也可以当场审查新建的公寓。
8. 选择值得信任的专业人士做搭档(Find professional partners you can trust)
除非您是同时拥有法律学位以及全能DIY技能的金融奇才，那么您需要专业人士帮助您确立房产投资组合。房地产投资商布鲁克斯公司(Brookes&Co.)董事总经理菲利普·巴顿(Phillip Button)建议：“选择合适的、您可以信任的专业人士做合作伙伴”。选择可靠的建筑商、律师和会计师做合作伙伴不仅仅是利润最大化的关键，同时将在这个复杂的过程让您保持平和的心态。
9. 想想看家中是否“藏宝”？(Is there cash in your attic?)
如果您想卖掉主要住宅筹资启动投资，首先应考虑如何使之增值。据英国不动产交易网站Zoopla近期调查，只要您找的不是蹩脚的建筑工人，阁楼的转换或是扩展可让房产价值上升20%。
10. 充分利用低抵押贷款利率优势(Take advantage of low mortgage rates)
“如果您做了功课，20万到100万英镑的初始投资是可以实现的。”塞怀尔产权投资公司(Sequre Property Investment)负责人格拉汉姆·戴维森(Graham Davidson)称，“假设您准备购置八套房产，单价10万英镑，那么您可以运用75%的抵押贷款，每套房付2.5万英镑定金。明智地投资于充满活力,发展中的城市，如曼彻斯特和利物浦,您很快就可以再购置四五个类似的房产。”
11. 别对过时的郊区不屑一顾(Don’t turn your nose up at unfashionable suburbs)
“我强烈建议快退休的投资者在伦敦郊区购房出租。”房屋租赁公司贝纳姆-里维斯(Benham&Reeves)负责人马克·冯·格瑞德赫(Marcvon Grundheer)称，“我刚以32万英镑价格，在伦敦南部的图庭(Tooting)买下圣乔治医院对面一间一居室的公寓，预期租金收益达到5%。而在伦敦市中心，目前很难达到这个收益水平。”
12. 关注维特罗斯超市动态(Think Waitrose)
即使您喜好的超市是乐购(Tesco)或塞恩斯伯里(Sainsbury’s)，您也应时刻关注维特罗斯(Waitrose)的动态。维特罗斯的分店开到哪里，那么该地区居民生活水平将提高。可以确定的是，这将助长该区房价飙升。
13. 选择年轻的专业人士作为租户(Look for young professional sastenants)
白金产权合资公司(Platinum Property Partners)负责人史蒂夫·博尔顿(Steve Bolton)称，“如果您想在100万英镑的投资中寻求高收益，最好的策略是针对专业人士群体，投资优质、低成本、可合租的房产。”
如果租户符合要求，将单人间改装成多间可让您的收益颇丰，要超出所需的翻新成本很多。
14. 不要盲目听信房产经纪人(Don’t trust estate agents’estimates of rental yields)
戴尔称，购房出租的新手总是受房产经纪人中的摆布，听信他们所承诺不切实际的租金收益率。所以不要轻信房产经纪人，自己做研究调查，获得真正独立的建议。伦敦市中心平均租金收益率是2.83%，如果您只有20万英镑左右来买公寓出租，您可以选择“外围黄金区”,如富勒姆(Fulham)以及伦敦金融城(City of London)。
15. 关注房地产投资资金(Check out property investment funds)
房地产投资公司洛克舒尔(Rocksure)负责人大卫·罗杰斯(David Rogers)称，“没有什么比躺在游泳池看着资产升值更惬意的事情了”。
专门提供房产投资策略方案的洛克舒尔(Rocksure)提议，20万英镑就足夠以分时度假形式购买豪华别墅，或一间切尔西(Chelsea)的公寓作为蓝筹投资。说到这点，您可以每年中一段时间选择在那儿自住，资金增长幅度一般不是很高但很稳定。
16.当个铁道迷(Become a trainspotter)
在研究分析某些地区房价增长速度远超其他地区的原因时，您会发现其中最重要的一个因素是铁路的改善，降低了通勤时间。
但等到新车站建成后才砸钱是没有用的。您需要保持领先，研究铁路运输部门的长期规划以及查明在未来五年内受益铁路改善的区域。
17.跟随地方规划的趋势(Follow trends in planning approvals)
房产中介公司法伊夫-麦克达(Fyfe Mcdade)销售主管娜塔莉德·霍尔(Natalie Hall)建议留意地方规划的批准。这些信息可以通过当地政府的网站查找,一般会早期提示具有良好的长期投资潜力的地区。
被授予建筑许可的主要住房项目所在地区，在项目完成前几年通常会有明显的连锁反应。
18.注重花园的增值空间(Remember the growth potential in gardens)
即使您投资的是城市公寓，也要谨记很多人重视空气质量。
房地产中介公司切斯特顿(Chestertons)研究主管尼克·巴恩斯(Nick Barnes)称，“我们的研究表明，伦敦有一定户外空间的房产，如一个小天井，价值比没有户外空间的要高出20%。”
至于自己的户外空间,不用担心。如果您完全根据计划购房出租，您将得到您想要的。
