在经历了2006年下半年至2009年的直线式下滑和2009年至2011年的低位盘整后，近期美国房地产市场呈现出越来越多的好转迹象，房价一路攀升、销量也一路上涨。
在美国买房，尤其是第一次买房，对很多人来说实在是件激动，兴奋的事情。作为房产买卖过程的初始阶段，看房选房无疑是非常关键的，看房选房的心态，房产常识的多少，以及主观和客观的结合程度等将直接决定房产买卖过程的长短和是否顺利。
美国的房产市场地区性差别非常大，本文以长岛为例阐述如何在看房过程能够尽可能顺利选中心仪的House。
LOCATION, LOCATION, LOCATION。这个地点的问题一直是房产界首要强调的，是决定房产价值的最根本和决定性的因素，是决定价格，周边环境和生活质量的重要方面。这个地点的确定也是个非常现实的问题，最困扰买家的经常是特别钟情于某个好地区，却幻想着以自己能承受的价格去买根本不可能存在价位的该地区的房产。
在确定处于经济承受能力之内的地区目标后，如果不能在该地区居住一段时间，最好也能够亲自在该地区走访一下，用步行方式去了解，因为每个地区内部也有区别，环境氛围皆有差异。现在国内来的新移民不少是冲着华人比较多的地区，和学区好的地区。这样的地区无论在纽约周边，和新泽西都有不少选择，至于最终落户何处，取决于经济承受能力，工作家庭需求等。
房屋状况对于美国以二手房交易占据绝大部分市场来说是个非常复杂的问题，所以笼统地以每平米多少价位来衡量其实是非常不靠谱的。该衡量标准适用于统一建造的新房，公寓楼或联排房等，对常见的带前后院的二手独立房由于占地，建筑大小的不同，建材的不同，房屋装修质量的不同，庭院景观的不同等直接影响最终价位。
一幢独立房，其实就是一个完整独立的家居工程系统，涵盖排水管道系统，供电系统，空调系统，节能系统以及庭院景观系统，也是需要在看房选房过程中重中之重需要了解的，如果具备一定的房屋知识是非常有帮助的。当然，后期的房屋检测环节会有专业人士来协助对这个房屋状况的了解，他们提供的信息将是更加细节化的内容。大多数情况下，在市房产会备有卖方提供的房屋状况披露书，可以通过合作的房产经纪人索取，作为参考。披露书上内容是卖方以诚信为出发点自愿尽可能填写提供的，所以不一定会完整全面正确。
房屋状况的好坏除了和价位挂钩，还直接影响到后期的维修和更新费用，尤其供电，空调，节能系统的新旧更为关键。
节能方面牵涉的因素及能量大致走向
独立房外观和庭院景观
现在市面上的房产除了二手房，还有新房，和在旧房基础的翻新房。即使是新房或翻新房，不能被这个“新”蒙住眼睛。现在新房质量问题比比皆是，这个开发商的资质和能力，新房质量也要去考证的。有的房产在上市前为了卖一个好价钱，会对部分进行翻新，重新装修，譬如卫生间，窗户，房顶等，弄好即卖，其中的水分很大。翻新装修所使用的材料，雇佣公司是否有资质，有无向当地政府备案等，如果无法考证，将会留下后患。这样的情况下，需要权衡是在较低价格买下状况不好的房子自己装修，可以保质保量，符合自己心意，还是较高价格买下已经装修好的房产（这里是指装修质量过关的）。美国的装修工Contractor也比较难缠，遇到信誉好的还好，如果质量不过关，或者收了钱活没干完活也是常有的。
房屋周边环境
看了房子本身，周边的环境也要关注一下，有条件的话尽可能了解一下周围的邻居。即使不能照面，光是观察周围邻居或者整条街区的房屋外观，庭院维护就能看出个端倪，能够直观反映该处居民的生活水平，对生活的态度，和品味的高低。家家户户都打理的干干净净，花红柳绿的地方，经过这里，心情也会舒畅些。这些就是独立房特有的名片，房子未来的保值增值也受此影响。
以上三点如何着手顺利，离选中心意的房子就不远了。在这个过程中，心态很重要，要有合理预期，尽可能向现实靠拢，没有百分之百满意的房产。这个交易买卖和其他买卖不同之处就在于，房子是用来住的，是心灵放松休憩的地方，它不仅仅是个HOUSE，更是一个HOME。所以要用心去找这个房子，找到了，爱上了它，就要把它变成HOME。
大量的智能手机和平板电脑应用为房产信息的推广，移动使用等极大便利了购房者，如Zillow、Realtor、redfin、trulia等移动应用。Zillow可以方便的查看学区，和某栋房屋的估价（仅作参考），redfin可以提供你他家挂名中介的联系方式，并能够有所返现，trulia可以方便的把open house的时间和地点加入手机的日程里。Realtor.com是全美房产协会的移动应用，信息略为保守一些，但正确度要高一些。通过这些应用，购房者可以随时随地看到全美各个地区的房产信息。信息量大，也要注意甄别。譬如所发布的房产照片，许多经过PS的照片或角度处理的照片其实和实际房产失真度很大。以及各家公司协会采用的标准系统不同，提供的房产估值也大不相同，反而是误导。
最后康联信远提醒大家，完美的房子是不存在的，买房是一个家庭非常重要的决定，最好能够结合自身情况多看，多了解，了解你所心仪区域的更多信息，了解行情，并且明确哪些是自己无法妥协的，哪些是可以妥协的。以便更好的作出判断。
2015年，美国的房地产市场，尤其是好学区，有向卖方市场转移的倾向，看到适合的，一定要果断决策。
