海外投资购房是一个浩大的工程，申请者最好提前掌握一些信息以及注意事项。
第一步：核实情况
如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。买方者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。购房者需要去财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
如果是新宅，康联信远提醒，需要前往新房销售商咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，同样需要去财产登记处调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处去咨询。最好事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。
第二步：购房
情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在购房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，定金也就损失了，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。
第三步：买房合同
这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果通过移民机构购房，都会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，最后可能都会求助于专门的代书。在签合同前，要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。
消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，即便是在签订合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。
第四步：签合同，付款，产权登记
在结清房款之后，就可以拿到钥匙。这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。
如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。
根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括：划价费、登记费(申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税、财产过户税、城市用地价值增加税等。
康联信远移民提醒，在海外购房过程中，必须要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己很难摸清楚所有环节。
