2014年即将成为历史,但海外投资将会贯穿整个2015年。
美国
2014年纽约部分区域增值最高达到34%;中国大批量投资人都开始向曼哈顿投资。这意味着世界买手看好美国房市。随着美联储即将加息,美国汇率即将强势升值;出台中国十年往返签证,某种程度上进一步印证了支持了中国投资者进军美国的投资热潮。
加拿大
加拿大作为移民大国,虽然移民政策不断紧缩,但是并没有减弱中国人对他的热爱。
温哥华连续多年被评为世界最宜居城市,房屋空置率非常低,经济稳步增长,银行坏账率非常低。加拿大对外国人的贷款政策仅有2.3%,这是非常有诱惑力的,加拿大房价在2014年经历了超6%的涨幅,升值空间巨大且每年涨幅稳定,较好区域每年增值约7%-8%,而在未来一年时间里,房价涨幅将会放缓,但是在加拿大总体发展仍然被看好,房产均价将达到416,300美元,预期年增幅2.5%。
随着欧洲经济开始逐步复苏,之前持续下滑的房产市场也开始出现复苏。
葡萄牙
葡萄牙是欧洲置业移民国家中的翘楚,自2012年10月8日正式实施以来,凭借申请速度快、成功率高、可三代移民等优势,迅速在全球范围内聚集起大批拥趸。经过近两年的运作,葡萄牙购房移民项目已逐步稳定和成熟。
截至2014年11月30日,累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到1936个,其中通过购置房产获得身份的人数为1832个(约占总人数的95%)。主要购房人群来自中国,共计1561个(约占85%)。
西班牙
万达集团大规模买入马德里商业地产并开始投资西班牙足球俱乐部;比尔盖茨开始买入西班牙商业地产,这一系列商业行为都证明国际买家认为欧洲现在为低点,目前适合投资。
如今外国投资者在西班牙房产市场上的投资已接近总量的10%,在一些沿海地区如马略卡岛或者巴塞罗那北部,外国投资者占购房者总量的50%-60%;在所有国际买家中,中国投资者占到总数的4%。近半年不时传来富豪们购买西班牙资产。
目前,马德里市中心的租金最高,以一个75平米的公寓和200平米的公寓为例,月租金约为900欧元和2400欧元;在巴塞罗那,几乎同等大小的公寓的租金价格约为700欧元和2100欧元。
塞浦路斯
塞浦路斯算是最老牌的可购房移民的国家之一,提供欧洲最具吸引力的税收制度。塞浦路斯与48各国家签署了重复征税协定,专注于减少和消除外国预扣税。
新近推出的250万欧元买房一步到位拿欧盟护照的政策已经得到了一部分客户的认可。截止2014年10月,塞浦路斯土地局共接收存放了375份不动产(即购买商业及土地)购买合同,相比去年同期接收的310份合同,同比增长21%。以上数据反映出塞浦路斯一直以来都是一个热门投资目的地,其永居和国籍项目受到了海外投资者的热烈追捧。
希腊
希腊议会通过了一项在发展希腊经济的投资移民促进法案,非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或者以上的房产,即可获得希腊居留身份。无移民监的规定也使希腊成为了欧盟国家中对居住要求最低的国家。2015年这个政策还会更加宽松,永居身份,入籍都可轻松实现。
展望2015年海外投资置业投资,中国房地产市场的低迷“至少”还将持续,美元升值会对人民币造成压力,人民币贬值势头已经很明显,美元升值,中国房地产市场也将受到影响,很大程度上提升了中国企业的海外购买力。海外市场的优惠政策,以及中国政府对境外投资的限制放宽,也在鼓励中国投资者走出国门。