根据葡萄牙不动产协会的数据，截至今年9月，超过五分之一的葡国房产被外国投资者购买，尤其是来自英国，中国和法国的购买者。
在1-9月期间，外国投资者在葡萄牙的房产交易占总数的23%，这意味在75000宗房产交易中，外商投资约为17300宗。仅今年第三季度共有27000笔房产交易，同比增长了8%，表明该行业已明显出现复苏趋势。
在葡萄牙房地产投资的17000个外国公民中，来自英国、中国和法国的投资者分列前三位，其中来自中国的投资者在过去三个季度在葡萄牙房地产市场的投资不断增长。根据不动产协会累计1-9月的数据显示，葡萄牙里斯本、卡斯卡伊斯都是今年第三季度最热门的投资城市。其中，里斯本和波尔图地区的房产交易量占全国的14%。该协会还强调，由于国内和国外投资者需求的不断增长，葡萄牙房地产市场的交易量正在持续上升中。
日前，一群想抄底的人上月聚集在里斯本一间拥挤的房间内，等着参加房地产拍卖。他们多数人讲着同一种语言—普通话。
负责这次政府持有的公寓和店铺拍卖的官员Jorge Oliveir表示，大约90%的投标人是中国人。他说，这些中国人最终拍下了45套房产中的2/3以上。
Oliveira在拍卖结束后说，“一位葡萄牙投资者买进了一家商铺，准备开面包店和咖啡店，但多数物业都是被中国人买走的。”
葡萄牙房产正成为中国投资者的最新投资标的。随着中国放松对资金流动的管制，中国投资者在全球收购房产。据葡萄牙房地产专业人士和行业协会的数据，今年前9个月，海外投资者购买的葡萄牙房产中，中国占了近20%。
上海一位52岁的投资者也参加了这场拍卖会，他一直在买进里斯本的房产，希望能创建一个零售网络，向在葡萄牙最集中的中国人提供服务。他说：“如果与其他城市相比，里斯本的房价还很便宜，葡萄牙的经济正在转好，这里也有一些不错的生意可做。”
低廉的价格
莱坊驻伦敦的全球资本市场研究主管Darren Yates指出，伦敦邦德街的商铺价格是里斯本市中心商业区Chiado或Avenida da Liberdade相近地段商铺价格的大约25倍。Yates称，邦德街的商铺租金约为每平方米10,000欧元（12,600美元)，是里斯本黄金地段零售商铺租金的10倍左右。
房地产中介高纬物业预测，今年花在葡萄牙商业地产上的投资将最高上升到8亿欧元，远高于2013年的3.22亿欧元。
葡萄牙5月份完成了为期三年的援助方案，经济正在缓慢摆脱三年衰退。里斯本作为葡萄牙首都成为经济的领头羊，因为旅游热带来了资金，此外还有一项激励措施，就是翻新整个街区失修的老建筑。
对欧盟以外的房地产买家来说，他们还奔着签证而来。中国投资者是葡萄牙房产换签证方案的最大受益方。这个方案规定只要购买该国价值50万及以上欧元的房产，就可以获得居留权，还可以在欧盟内随意旅行。
外汇流动限制
中国政府为提升人民币在全球的地位，已放松投资者汇入和汇出资金的限制。中国有钱人多年来一直追逐纽约、伦敦、悉尼和温哥华等地的豪宅，而上述新措施促使个人投资者及其家庭购买葡萄牙等市场的房产，因为购买这些资产的人不是很多。
里斯本市议会和国有企业正在出售坐落于黄金地段的公寓、底层商铺，甚至整幢建筑，为偿债筹措资金，目前是投资葡萄牙的绝佳机会。
