许多投资前辈都乐意与年轻投资者分享他们的海外置业经历，并会感慨地说：如果可以重新开始，海外置业的收益将大大提高。
总结前辈经验，避免弯路，难能可贵。因此，想要提升海外置业的投资的回报率，从一开始就要促使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。
将个人使用率降至最低
既可收租金又可以满足自己的度假需求，这类寓所对很多人都极具吸引力，然而，海外置业购买投资型不动产和度假型不动产有着本质区别。
投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当，每月都有固定收入。这种海外置业房产并不是为个人居住使用的。有些买家选择长达10年的全出租计划，等到退休后再自用，这个计划就非常不错。
度假型不动产也可以产生收入，但收益不固定，不具备连续性，时常中断。有时出租几个月获得的收入非常可观，而其他时候却一无所获，与此同时还要每年支付房产的各种费用。租客什么时候来？什么时候走都难以预知，有些房产短期的出租管理维护费用也相当高昂。
选择一套最好的套房
当海外置业房产价格大幅下跌的时候，购买最便宜的海外置业房产并不意味着是最好的投资。相反，这种廉价房产时常是赔钱又耗费精力的投资。
和所有投资一样，海外置业也存在一个使人乐观的中间地带。要做的是在一个不错的社区，房产的价格合理，而且还要挑最好的户型。
如果社区中有湖景，就挑能临湖观景的；如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间，或者阳台更宽敞，果断买下；如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施，价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点，即使多花一些钱，也是值得的。
确保房产得到良好的管理
许多投资者能够自己管理好房产，甚至自己找租客，并直接与之租客签订协议、处理出租事宜。如果房产离业主住处不远，自己也有时间和耐性打理，这样当然最好。但如果业主没有时间和精力，也可以雇佣专业的房产经纪人，让他代替做好房屋租赁，并能及时跟进，汇报真实情况。
最好的管理公司是了解租客需求，并能为租客带来良好体验的。能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经纪人，因为房产管理经理做得越出色，租客就越满意而愿意长期租房。
