截至目前，已经有众多国内的知名房企开始布局海外的房地产市场了，而这些房企的“出海”投资特征比2013年有过之而无不及。
据统计，2012年，中国海外总投资额约700亿元；2013年则突破1000亿元。而大宗的投资计划几乎都是在2013年这一年当中发生的。比如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权；富力以人民币85亿元（45.0亿令吉）收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地等等。从品牌房企“出海”动作表现来看，2013年已成中国品牌房企的“出海”年。
2014年，万科、万达、绿地、碧桂园等继续延续2013年的“出海”模式，仅2014年前4个月，中国海外投资额就已达600亿元。6月6日，万达集团证实，花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑红白相间的西班牙大厦；6月16日，香港投资公司开源控股斥资3.45亿欧元买入法国巴黎香榭丽舍大街的万豪酒店；随后万达集团7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座五星级酒店及公寓。
预计2014年，全年中国房企海外投资额会超过1500亿元。为何近两年国内龙头房企也开始海外投资房产？中国房企频“出海”有哪些原因？
中国房企“出海”不仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资。
中国房企“出海”的原因：
一. 部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化。当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，还是近期品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化。
二. 国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
三. 布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度。
四. 从投资项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资；涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等。
五. 大部分海外的土地和房产都拥有永久产权，生活、教育环境相对国内具有一定的优势，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。尤其是中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭，他们有闲置资产，综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。
