近年来，海外移民市场火爆，葡萄牙、西班牙塞浦路斯等新兴移民国家也相继推出新的购房移民政策，吸引了大量国人亲赴欧洲购房拿签证。其中在西班牙购买价值50万欧元的房产，就可获得西班牙的合法居住权的购房移民项目格外引人注目，那新移民政策下的西班牙购房移民项目又有什么利弊条件呢?对此，移民专家作了全面分析。
50万欧元以上房款可贷款
西班牙购房移民的政策则较为宽松，西班牙50万欧元购房移民审核标准低，无需解释资金来源，中国人在西班牙购买超出50万欧元以上的房产，其超出50万欧元的部分可以通过银行贷款。贷款审批程序与中国类似，在调查个人资产充足状况和经济实力后，确定有偿还能力的，最多可贷款40%，贷款利率为4% 左右。
房屋永久产权，租金收益丰厚
据相关数据显示，在过去的10年间，西班牙的房产价格经历了大起大落，截至2013年底，西班牙房产价值已跌落至2002年同期水平，降幅达 30%。一线城市如马德里、巴塞罗那的房产价值则相对稳定，降幅在10%左右。受经济危机影响，西班牙当地人购买力下降，因此对买房的需求就会减少，但是相对于租房的需求量却非常大，因此，西班牙的房产非常容易出租。而且出租的租金收益在3%左右，扣除房产管理费及相关物业税费，租金净收益2.2%。
西班牙房源 西班牙买房
阿尔坎特别墅内景图 更多西班牙房源
永久居留条件
西班牙移民申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年登陆西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。流程简单、审理快捷，3-6个月即可获得长期居留，申请成功后即可获得全家居留身份。西班牙作为申根成员国之一护照可通行申根国免签无阻，及其他国家地区。
不利因素
西班牙购房移民入籍要求需居住连续居住10年后方可申请入籍，且有入籍语言考试要求;移民西班牙的投资人在获得每两年可续签居留许可后方可在当地工作;西班牙移民政策规定申请人可携带配偶及18岁以下的未婚子女一起申请永居权，不能像葡萄牙移民法案规定一样拥有那么大的惠及的范围以实现“一人申请、三代受益、全家移民”。
总体而言，西班牙购房移民政策还是利大于弊，这些优势都是吸引投资者的重要原因。也可以说，西班牙购房移民是通往欧洲购房且获得申根移民身份的最佳途径。随着欧洲经济的逐步复苏回升，欧洲各移民国的购房移民政策或将做出调整，同时房产价格也将会有所提高，移民西班牙还是其他欧洲国家，当下都是最有利时机，有投资打算的投资者应尽早做好准备。
