摊开一张世界地图，标注下自己心仪的国家，在那里买一栋房子，无论帝国大厦的风光，还是爱琴海边的无敌海景，订张机票，即刻尽收眼底。
据统计，今年一季度，中国对海外居民住宅的投资增加了80%，达到11亿美元左右，对海外商业地产的投资则稳定在10亿美元左右。逐渐增多的海外买手，催生了持续升温的海外置业热。
拉动海外房产的三驾马车
去年，华人首富李嘉诚持续变卖国内地产业务，频频投资欧洲市场的行为，令国内舆论一片哗然。事实证明，随着中国经济增速的放缓，越来越多的国内 投资者将目光投向了海外房地产市场，移民、留学、投资堪称是拉动海外房产的三驾马车。
细分原因不难发现，受金融危机影响，欧美国家房价前几年普遍跌幅较大，目前欧美经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底的机会；其次，宜居养老、子女教育、跨国经商是投资者比较普遍的三大需求；出于对保值及未来升值空间的信心，投资人海外置业意愿坚定，从而纷纷走出国门，成为欧美房地产市场上的新贵。
与国内相比，金融危机之后的欧洲经济相对低迷，资产价格也较为便宜，更关键的是欧洲发达国家，政治环境稳定，法律有保障，经营风险较小，引得众多世界级富豪及名企纷纷踏足欧洲楼市。而欧洲的房地产市场成熟完善，移民等方面的政策也吸引着诸多中国买家。今年中国投资者海外投资总额将高于去年，甚至有望翻倍。英国、葡萄牙、西班牙等国家有望受到中国资本的青睐。
海外置业知多少
国外购房与国内购房之间最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，因此，投资海外房产所占土地的升值前景和投资价值是关键。
房价走势
康联信远提醒投资者：在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策 以及经济发展状况有所掌握。
关于税费
海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，欧美国家主要征收土地税，也有部分地区是没有税收或者税收极低的。
因此投资者一定要在充分调查和考量之后再作投资，尤其要注意房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房前，最好聘请专业的中介机构和律师，增强交易安全性。
目前，海外房地产市场百花争艳，各有所长，投资者比较青睐的希腊、西班牙、葡萄牙等地由于大环境的理想以及政策上的优势，吸引着 广大置业者。海外购房，对投资者来说挑战多多，实地考察和综合分析必不可少。
希腊：到那里看风景
投资优势：购买25万欧元以上房产即可申请全家移民，购买房产获得永久产权，出租收益稳定，无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家。
以首都雅典为例，三面环山，一面傍海，西南距爱琴海法利龙湾8公里，至今仍保留了很多历史遗迹和大量的艺术作品。
移民政策：一人申请，全家移民，享受当地福利，无移民监，无任何居住要求，无需解释商业背景及资金来源，无学历和语言要求，子女在当地上学满六年即可入籍。
葡萄牙：灵活自由的居住
投资优势：葡萄牙国家统一、政局稳定、治安良好、人民友善包容，同时食品安全、空气清新、气候宜人，优美的海滩与历史古迹也使得它成为世界知名的度假胜地。投资50万欧元购买房产即可移民，拿到欧盟移民身份，也可得到一套永久产权的房子。
首都里斯本，是葡萄牙的政治、经济、文化、教育中心，也是葡萄牙最大的海港。里斯本是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区，这个地区的人均GDP远高于欧盟平均人均 GDP的水平，其西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。
移民政策：取得临时居留签证后第一年需要累计居住7天，接下来的每两年累计居住14天即可，居住时间可自己掌控，身份灵活自主，不需要放弃国内的事业和生活。
西班牙：尽显皇家风范
投资优势：西班牙的制造业和旅游业都十分发达，此外，它还是文艺复兴时代欧洲最强大的国家，为世界带来巨大影响。置业申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源，无年龄要求，无外语要求，无资产要求，整体流程只需4-6个月。
首都马德里，是欧洲著名的历史名城，同时也是西班牙的商业中心和“总部经济”中心。马德里历史文化遗迹丰富，现代旅游设施齐全，可尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及享受夜生活。
房产坚挺，投资房产风险低，房产可出租，取得永居身份后即可自由出售。一人办理，全家获身份，全球免签国免签170个国家及地区，排名保持世界前5。
