自2012年9月葡萄牙推出“黄金居留许可”以来，截止2014年7月底，葡萄牙共签发1843个购房投资移民签证，其中来自中国的申请者达1101人，占总人数的89.29%。中国人疯狂扫荡葡萄牙，那么，现在的房子是不是已经快被买空了？
在一些欧盟国家，外籍人士可通过购买房产形式获得居留权。以葡萄牙为例，获得黄金签证后不仅能够享有在葡国居住的权利，还可以享受申根国的旅游免签待遇，而且申请人的配偶、子女（未满18岁）以及申请人父母均可获得居留权。
申请人在获得葡萄牙居留权后，可以在葡萄牙工作，其子女亦可免费入读葡萄牙的公立学校，享有大学前共12年的免费教育；待获得永居身份后，可完全享受和当地人一样的各项福利待遇，拥有葡萄牙国籍后还能享有同等的政治权利。
葡萄牙房产已现溢价现象
葡萄牙移民局公布的数据，在本文开头部分已经一目了然，那么，投资者现在是不是有些疑虑“螃蟹”越吃越少了？现在葡国是否还能买到性价比超高的房产吗？
据悉，目前葡萄牙的许多银行正陆续释放他们的存量房产，以求对房产供求起到一个平衡作用。葡萄牙房产的销售高峰自2013年底出至今，葡萄牙的可售房产数量也正处在从供过于求向供求平衡的转换过程中。因此，葡萄牙有些地区出现房产溢价现象也很正常，但只要投资者要随时关注葡萄牙各个区域的房价变化走势，还是完全有机会找到具备投资价值的房子的。
有分析人士指出，葡国的房产的最佳时期将会延续到2015年，届时随着房源的减少，不排除在需求增加的情况下，出现供不应求的情况。
一个有趣的现象：葡萄牙也有学区房的概念。一般中、小学附近的房子，价格会比同区其他房子高出不少。除了距离学校较近的优势，学区房大都地段上佳，因此吸引了不少有实力的投资者，反过来这些投资者的抢购，又会把房价推高。
此外，一些海滨旅游胜地也是中国富人购房的兴奋点，例如有着贵族气息的海滨旅游胜地卡斯卡伊斯，在投资者热捧的助推下，该地的房价已经上涨不少。尽管如此，在葡国买房的中国人还是以移民目的为主，纯粹意义上的炒房投资者还是屈指可数。
警惕：政策有变
总体看来，这些欧盟国家或地区为了挽救本国衰退的经济而出台“置业移民”政策，实属无奈之举。由于受经济危机的冲击，欧洲国家只能出台移民新政来吸引投资，但前段时间，葡萄牙宣布退出金融救助计划的动向也引发了新移民阶层的担忧，一旦葡萄牙经济恢复，这项移民政策可能随时会调整或关停。
比如最初一些非常优惠的政策——无需说明收入来源、可携直属亲人移民这类政策会随着移民数量的不断增多，可能率先在“改革”之列。但这类风险只是一种趋势上的风险，不是现阶段正在办理移民手续的人所需承担的风险，因此及早办理为宜。
本文部分观点节选自《留学》杂志
康联信远建议投资者：除了政策方面恐将有变，投资者还要注意一些问题房源，诸如产权不明、价格过高或过低，都可能会给投资行为带来风险，影响到未来买卖事小，影响到移民身份就得不偿失了。
另外，在葡萄牙不同地区的房价都不一样，如果投资者觉得房产报价超出自己的调查预期，最好慎重选择。在这方面，康联信远始终以诚信为第一要务，从不推荐有一点点质量问题的房屋，以免给投资者带来风险，这也是赢得众多客户信赖的根本所在。
康联信远欧洲投资热线：400-00-10580。
