前些年，如果想过上更好的生活？可能很多人会选择金融理财等投资产品，但现在更多的人会选择移民。的确，随着各国移民政策的层出不穷，移民能购满足人们对未来生活的多种不同需求，诸如投资回报、获得身份等。
在投资类移民占据主流的今天，欧洲各国相继出台房产投资类移民政策，其实无论您选择“买房移民”还是“移民买房”？似乎都与房产脱离不了干系。
“买房移民”简单说，就是通过购置房产来实现移民的目的，移民与买房同时进行，欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等目前都开放了此政策。
而传统一些老牌移民国家（如美国、加拿大等）无论通过何种方式移民于此，后续也需要购置房产投资或自用，我们暂且称之为“移民买房”。
相较而言，显然前者获得的利益要大。“买房移民”投资简单，办理周期短，不仅获得的是永久房产，还可获得超值的投资回报（身份和房产升值），这些是严苛的老牌移民国家无法达到的。
申请门槛低、办理周期短
“买房移民”对于申请人的要求宽松，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。以葡萄牙的“黄金居留计划”为例，申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份。此外，申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，流程简单，办理周期短。
投资额度低、签证通过率高
目前，开放购房获居留权的欧洲国家为振兴本国的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列利好政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高等举措，且购置房产的额度要求也并不高，希望得到移民身份但暂时无法满足其他国家较高要求的人士均可以申请。如希腊仅需25万欧元，葡萄牙和西班牙也仅为50万欧元，相较购买价值200万欧元以上国债、购买价值100万欧元以上企业股票等形式获得居留权而言，买房移民无疑是性价比较高的一个项目。
居住要求低、兼具投资价值
2013年1月，葡萄牙政府将居住要求从每年30天降至7天，成为居住要求最低的西欧移民国之一，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不打算长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房；也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，实现资产的有效保值、增值。
资产合理分配降低投资风险
在移民市场越来越成熟的今天，移民的目的也从传统的子女教育拓展到移民后资产的投资与增值。欧洲房产市场成熟，房价走势平稳，购置拥有永久产权的房产作为移民后投资组合的一部分，可以达到资产的再分配，“不把鸡蛋放在同一个篮子里”降低投资风险。另一方面，海外不限购不限贷，既可购买住宅，也可购买商铺、地产等，也可满足有大投资需求的投资者。
以房养学 平衡投资成本
购置房产虽然投入房产成本相对较高，但葡萄牙、希腊、塞浦路斯热门移民国的住宅在租赁市场表现优异，租金收入将有可能抵消掉房贷、物业管理等部分开支，每年的收益还可以应付子女在留学的一些费用。
康联信远作为业内资深移民机构，建议投资者综合各个国家的政策、房产、教育环境等多方面进行比照，根据自身及家庭需求，选择合适的投资方式，有意定居海外的中国投资者也应随时关注各国移民政策的变化趋势。
目前欧洲各国推出“购房移民”政策也是有前提的，一旦国内经济回暖，房地产供求关系达到饱和，（葡萄牙房地产销售进度相当快；塞浦路斯目前的现房基本被抢空）这种“短命”的经济刺激政策会随时做出调整，提醒投资者切勿错过最佳投资时机！
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