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希腊购房移民回报率居高不下 时间:2019-05-29 23:41    作者:康联信远    点击:

随着海外投资火热,美加澳移民难度增加,越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。“一带一路”的建设加上希腊旅游业的发展,当地房产市场持续火热,很多投资者在希腊进行房产投资,那么在希腊购房后出租的回报率大概是多少呢?

 

 

一般来说,每年的收益至少超过4%-5%,还可以签署包租合同,无需投资人自己打理,全权委托出租公司进行出租,所以在收益上来看,是比较合算的。其中包租流程如下:

 

短租:适合纯投资和即将到希腊生活的投资人

 

短租的房子大多集中在雅典市中心卫城附近,这个地段可以说是很好的,房子有一室一厅的,二室一厅的,面积在40-65平米不等,户型虽小,但是出租回报率可以说的很高的。

 

希腊一年四季都能旅游,纵观希腊现有的酒店,价格都比较昂贵,出行游玩的大多会选择短租,也就是我们熟知的民宿。

 

价格一般为200-800元/天,市中心1室1厅的小户型,租金也很高,所以短租收益是很稳定的,并且现在登陆爱彼迎平台上,我们会发现很多短租房都是订满的,假设一个月能租出去20天,那么一个月也会有4000-10000元的收入 ,所以很多办理移民的投资人,都会选择25万欧元购买一套短租房和南部买一个经济实惠的自行居住。

 

带租约:适合商旅经常出差国外的投资人

 

一般而言,带租约的房子地段较好,租金收益很可观,对于忙忙碌碌的投资人来说是最好的选择。房子还没有购买就有了租客,且租客都较稳定,也免去了托管等一些事宜。

 

还有很多商务人士购买希腊的房子,真正的目的是拿卡出行方便来考虑,但是房子也能有投资收益,可谓是一举多得。

 

当然还有一部分投资人是考虑很周全的,既能满足自住还能包租或者做短租,这部分投资人,往往都是购买位置较好的一整栋。

 

 

不难看出希腊房屋的高昂回报率是众多投资人所看中的优势之一。那么在房产的选择上,投资人更偏好于哪种类型?

 

国际房地产公司RE/MAX的数据显示:目前,希腊最受欢迎的房产类型是房龄已超过30年,经过翻新后房屋状况良好,面积约90平米的房屋。通常,这些房产价格低于新房,这是二手房受欢迎的主要原因。

 

希腊房产状况不同于国内,几十年甚至上百年的房产大有所在,30年房龄的房产经过翻新其实状况非常良好。

 

数据显示,2018年整个希腊新建房屋的销售价格上涨了7%,而二手房的价格上涨9%。70%的买家选择楼龄30年以上的房产,15%的购买者选择楼龄为11-20年的房产。

 

具体来看希腊雅典地区,根据房屋区域,所有楼龄段的房产价格平均为2500-4000欧元/㎡。12%的买家选择20年楼龄以下的房产,78%的雅典房屋交易都是30年楼龄以上的房产。从房产面积来看,中等面积的房产最畅销。41%的房产交易中房屋面积是70㎡,40%的购买者选择71到110㎡的房产。

 

再看希腊第二大城市塞萨洛尼基,63%的买家选择了楼龄至少25年的房产,大约20%的买家购买楼龄为6-15年的房屋,而只有5%的买家购买新建房产。房屋面积上,71-110㎡的房产最受欢迎,大概吸引了40%的买家,50㎡的房产吸引了20%的买家,51-70㎡的房产吸引了18%的买家。

 

按照目前希腊经济的恢复速度,以及希腊房地产投资需求的不断上涨,预计房产价格还会上涨。

 

虽然数据显示如此,但选择最适合自己的投资房产才是最重要的,所以可以作为参考,而真正决定购买什么样的房产还是需要谨慎考虑,结合房龄、位置、面积等将投资收益实现最大化。

 

希腊买房优势

性价比高:25万欧购房,一家三代直接拿欧洲永居

申请条件低:0语言学历要求,0商业背景要求,无需解释资金来源

无居住要求:完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活

高投资回报:租金收益每年至少4-5%,回报可期

子女优质教育:多所欧美国际名校分校,顶尖教育资源

 

 

(责任编辑:康联信远)
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